Perfekte Infrastruktur für Ihre Zukunftsvision: Ehemaliger Schlachthof und Metzgereibetrieb in Bestlage

Im malerischen Zipf präsentiert sich dieses einzigartige Gewerbeobjekt, das auf rund 3540 m² Fläche mit beeindruckender Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten überzeugt.

Diese ehemalige Schlachthof- und Metzgereianlage, gelegen in nahezu Alleinlage, bietet durch seine Betriebsbaugebiet-Widmung zahlreiche Optionen für Weiterbetrieb oder innovative Nutzungen.

Das Grundstück umfasst mehrere Gebäude, darunter das ehemalige Wohn- und Wirtschaftsgebäude (ca. 324 m²), ein Stall- und Wirtschaftsgebäude (ca. 418 m²) sowie ein Betriebsgebäude (ca. 835 m²), alle mit großem Potenzial zur Reaktivierung oder Umgestaltung.

Eine stillgelegte Biogasanlage hinter dem Hauptgebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Ein besonderes Highlight ist der leistungsstarke Infrastrukturanschluss:

° ein Stromzuleitungssystem mit einem Leistungsbezugsrecht von 80 kW/h,

° ein Kanalanschluss ausgelegt für die Schmutzfracht von 1500 Einwohnergleichwerten

° eine zuverlässige Wasserversorgung über einen 80 Meter tiefen Eigenbrunnen mit 60 m³ am Tag-Wasserbezugsrecht. Das Wasser wurde bis vor kurzem im Fleischereibetrieb verwendet und regelmäßig geprüft.

Die technischen Einrichtungen sind wahrscheinlich funktionstüchtig, mit der Kühlanlage, die bereits auf das umweltfreundlichere Kältemittel C 407 umgestellt wurde. Eine Wartung der Anlagen wird nach längerer Stilllegung jedoch empfohlen.

Zusätzlich zu den bestehenden Bauten stehen erweiterbare Grünflächen von etwa 23.000 m² zur Verfügung. Diese Fläche bietet nicht nur Spielraum für weitere Entwicklungen, sondern ist auch interessant für nachhaltige Projekte: Ein Vorvertrag für eine 1,25 ha Freiflächen-AGRI-PV-Anlage besteht bereits.

Ergreifen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt in hervorragender Lage für Ihre Visionen zu nutzen - ob als Produktionsstandort, Lager, Agrarbetrieb oder Einbindung in erneuerbare Energiekonzepte.

Lage:

Die Industrieanlage befindet sich im Bezirk Vöcklabruck (Oberösterreich), eingebettet in eine wirtschaftlich stabile und verkehrstechnisch gut angebundene Region. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig bemerkenswerter Erreichbarkeit zu regionalen sowie internationalen Wirtschaftszentren.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Straßenanbindung:

Die Anlage liegt rund 6 km von der B1 Wiener Straße entfernt - einer der wichtigsten Ost-West-Verbindungen im Zentralraum. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zu zwei Autobahnen:

A1 Westautobahn: Die Anschlussstellen Seewalchen (ca. 20 km) oder St. Georgen im Attergau (ca. 18 km) sind jeweils in rund 20 Minuten erreichbar. Über die A1 bestehen direkte Verbindungen nach Linz (ca. 50 Minuten) und Salzburg (ca. 60 Minuten).

A8 Innkreis Autobahn: Die Anschlussstelle Ried im Innkreis ist ca. 20-25 Minuten entfernt und ermöglicht die Anbindung Richtung Passau/Deutschland sowie Richtung Wels/Linz.

Bahnanschluss:

Der Bahnhof Zipf (ÖBB) liegt nur etwa 1 km entfernt und ermöglicht sowohl Regionalverkehr als auch Anbindungen an den Schienengüterverkehr (je nach Infrastruktur der ÖBB). Für logistikorientierte Betriebe ein klarer Pluspunkt.

Flughäfen:

Flughafen Linz-Hörsching - ca. 45 Minuten

Flughafen Salzburg - ca. 60 Minuten

Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren:

Linz - ca. 65 km / 50 Minuten (über A1 oder A8)
Salzburg - ca. 80 km / 60 Minuten (über A1)
Wels - ca. 50 km / 40 Minuten
Ried im Innkreis - ca. 20 km / 20 Minuten
München - ca. 150 km / 2 Stunden
Wien - ca. 230 km / ca. 2,5 Stunden

Wirtschaftsstandort und Arbeitskräftepotenzial

Die Region Zipf/Vöcklabruck ist ein attraktiver Standort mit einer soliden gewerblichen Struktur, insbesondere in den Branchen Maschinenbau, Kunststoffverarbeitung, Energie, und Lebensmitteltechnologie. Die Nähe zu Berufsschulen, HTLs und technischen Hochschulen in Linz, Wels und Salzburg unterstützt den Zugang zu qualifizierten Fachkräften.

Pluspunkte der Lage

Zentrale Lage im wirtschaftsstarken oberösterreichischen Zentralraum
Doppelte Autobahnanbindung (A1 & A8)
Bahnhof Zipf in unmittelbarer Nähe
Gute Erreichbarkeit von Flughäfen in Linz und Salzburg
Ruhige, aber industriell nutzbare Lage mit niedriger Immissionsbelastung
Gewerbefreundliche Gemeinde mit Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Industrieunternehmen
Flexibles logistikseitiges Potenzial (Straße, Schiene, Luft)

Betriebsbaugebiet mit Altbestand in Zeiling/Zipf!

Kosten

Flächen

Merkmale

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Standort

Ausstattung

Beschreibung

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