MEDULIN

Haus im Park mit 166m2 Wohnfläche - 100m zum Meer, 300m zum Strand

ISTRIEN - KROATIEN

Dieses Haus, vor genau 25 Jahren erbaut, steht in einem Ortsteil etwas außerhalb von Medulin nahe Pula. Die Lage ist ausgezeichnet: zum Meer sind es etwas mehr als 100m, zu Stränden rd. 300m - also alles vor der Haustür. Ebenso zu Geschäften, Restaurants und Cafes - alles hier im Dorf zu Fußerreichbar. Ebenso gibt's hier im Dorf eine eigene Marina - für Bootsbesitzer also ganz ideal! Und nach Pula oder Medulin ins Zentrum sind es auch nur wenige Kilometer zu fahren.

Garantiert ist hier absolute Ruhe, da gibt es keinen Durchzugsverkehr - und das besonders schöne dieses Hauses: Es steht sozusagen im eigenen Park, alles grün, mit einigen alten Kiefern, Zypressen, Olivenbäumen, Feigenbäumen - ein herrlicher alter Baumbestand. Und im Garten findet sich wie eben in einem Park manch Kunstdekor - ein schöner ruhiger Platz, um ganz einfach die Seele baumeln zu lassen und zu entspannen. Eins sei dazugesagt: Pool gibt es hier keinen, es ist aber mehr als Platz genug, sich einen eigenen Pool zu bauen!

Das Haus wurde in drei Etagen gebaut, und besticht im Wohnbereich im Erdgeschoss und Obergeschoss durch seine Dachhöhe und den damit geschaffenen offenen Raum. Es gibt auch einen offenen Kamin im Wohnzimmer - mit Blick auf den Garten und Zugang zur überdachten Terrasse. Selbst die Küche ist nach oben offen, ohne Zimmerdecke. Zwei Schlafzimmer mit Bad/WC, eins davon mit Balkon, und dem Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich eine spezielle Büroecke mit Übersicht auf das gesamte Untergeschoss. Ein großer Schlafraum mit eigenem Wohnbereich und Balkon, sowie ein weiteres kleines Bad.

In den Untergeschoss / Keller kommt man sowohl über die Stiege im Haus, als auch mit eigenem Zugang von Außen. Dies ist aktuell ein Lager für allerlei antike Möbel, dieser wird vom Eigentümer vor Hausübergabe noch geräumt. Hier war aber immer nur Lagerraum, defacto kann man das Untergeschoss zum Wohnbereich umbauen, ein eigenes Apartment schaffen - an sich wäre das so ursprünglich vorgesehen gewesen!

Ein kleines Haus für Gartengeräte gibt's natürlich auch, ein großes Einfahrtstor um 2-3 Autos zu Parken - Parkfläche gibt's aber auch genug vor dem Haus an der Straße. Geheizt wird mit zwei neuen starken Klimaanlagen, zusätzlich gibt's ein Elektrothermostat - und ja, den offenen Kamin im Wohnzimmer!

Wohnfläche: ca. 166m2 auf allen drei Etagen

Grundstück: ca. 830m2

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Energieklasse: B

Mehrere Balkone, voll unterkellert, Grill im Garten mit großer überdachter Terrasse, herrlicher privater Garten mit altem Baumbestand, mehrere Klimaanlagen, Elektrozusatzheizung, Parkplatz.

Das Haus wird voll möbliert verkauft!

Preis: EUR 597.000.-

Zuzüglich 3%+ MwSt. Courtage für Vermittlung

Frau Mag. Tanja Cukon empfehlen wir für die Erstellung der Kaufverträge, als Rechtsanwaltskanzlei mit Sitz in Wien und Pula, nach Deutsch-Österreichischen Rechtsstandards! Es gibt mehr Möglichkeiten und Sicherheiten der Treuhandabwicklung als bei einem anderen Anwalt oder Notar in Kroatien, inklusive Treuhandabwicklung unter Aufsicht der österreichischen Rechtsanwaltskammer Wien.
Die Rechtsanwaltskanzlei wird zur Kaufabwicklung und vom Käufer beauftragt und bezahlt.

Medulin - 100 lfm zum Meer - 300 lfm zum Strand

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