Dieses traumhafte Grundstück mit der Widmung Bauland - Dorfgebiet bietet eine außergewöhnliche & ruhige Lage und wird Sie mit sensationeller Aussicht begeistern:

Grundstücksfläche: ca. 976 m²

+ nur wenige Grundstücke in dieser Siedlung - mit attraktiven Liegenschaften in der Nachbarschaft
+ alle Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom) befinden sich in der Nähe oder am Grundstück
+ Zufahrt über eine wenig befahrene, ruhige Sackgasse
+ nur ca. 8 Fahrminuten nach Liebenfels für alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte und ca. 15 Fahrminuten nach St. Veit
+ traumhafter Rundumblick, Südwesthang und bestmöglicher Sonnenausbeute

Zur 360° Ansicht gelangen Sie hier: https://vr-easy.com/30678/

Die auf den Bildern markierte Fläche dient ausschließlich zur Veranschaulichung der ungefähren Lage des Grundstücks und stellt keine exakten Maße dar. An der Ostseite des Grundstücks verläuft ein schmaler Fußweg (bestehendes ersessenes Wegerecht, ohne Beeinträchtigung der Nutzung).

Die maximale Bauhöhe darf ab Straßenniveau max. 3,5 Meter betragen. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit einer Bebauung als moderner Bungalow mit Flachdach, als zweigeschossiges Haus hangabwärts nach Südwesten oder auch als Erdhaus. Diese Vorgabe wird im Kaufvertrag ausdrücklich festgehalten.

Über das Grundstück verläuft im südlichen Bereich eine 20kV Freileitung der Kelag. Aufgrund umfangreicher Verkabelungsarbeiten in Gradenegg wird diese bis ca. Mitte 2026 demontiert.

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Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <9.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Post <6.000m
Geldautomat <9.000m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das traumhafte Grundstück befindet sich in Gradenegg, auf rund 900 Metern Seehöhe - oberhalb der Nebelgrenze und mit optimaler Sonnenausbeute. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In nur ca. 8 Fahrminuten erreicht man Liebenfels, wo Kindergarten, Volksschule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Verfügung stehen.

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Wimitzer Berge, profitiert die Region von einer reizvollen Mittelgebirgslage. Der höchste Punkt der Gemeinde, der Schneebauerberg (1.338 m), unterstreicht die eindrucksvolle Naturkulisse, während das Tal an der Glan bei Liebenfels (477 m) den tiefsten Punkt markiert.

Für Sport- und Freizeitbegeisterte eröffnet sich ein Paradies an Möglichkeiten: Der nahe Wörthersee lädt zu entspannten Sommertagen ein, während Wintersportler die Skigebiete Simonhöhe, Petzen, Bad Kleinkirchheim und die Gerlitzen schnell erreichen. Wanderfreunde kommen in den Karawanken und den Bergen Unterkärntens auf ihre Kosten. Durch die Nähe zu Slowenien und Italien ergeben sich zudem spannende Ausflugsziele und kulinarische Genüsse jenseits der Grenze.

Diese Wohnlage vereint Ruhe, Natur und Freizeit mit der guten Anbindung an Klagenfurt und Sankt Veit - eine perfekte Balance für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten!

Naturnahes Wohnen in Ruhelage auf 900 m Seehöhe - Bauland mit Panorama in Traumlage

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