flexibles Baurechtsgrundstück in Fritzens - Teilflächen ab ca. 2.000 m² verfügbar

Zur baurechtlichen Nutzung gelangt dieses ca. 11.320 m² große Gewerbegrundstück in Fritzens, das durch seine Vielseitigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt. Die Liegenschaft ist eben, vollständig erschlossen und eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem repräsentativen und langfristig nutzbaren Standort sind.

Eine Teilung des Grundstücks in kleinere Parzellen ist möglich, wodurch eine flexible Nutzung entsprechend individueller Anforderungen gewährleistet ist. Die aktuelle Widmung erlaubt die Ansiedlung von Betrieben, die kein starkes Verkehrsaufkommen verursachen - ideal für Branchen wie Dienstleistung, Handwerk, Produktion, Lager oder Büro.

Dieses Baurechtsgrundstück bietet Unternehmen eine kosteneffiziente und planungssichere Lösung - besonders attraktiv für Firmen, die in einen modernen Standort investieren möchten, ohne hohe Anfangsinvestitionen in Grund und Boden tätigen zu müssen.

Lage:
Das gegenständliche Baurechtsgrundstück befindet sich in attraktiver Lage in der Gemeinde Fritzens im Bezirk Innsbruck-Land. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung - mit unmittelbarer Nähe zur Autobahn A12 (Inntalautobahn) und zur Bundesstraße B171 - überzeugt der Standort durch die rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Innsbruck (ca. 15 Minuten Fahrzeit). Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Wattens ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen - sowohl nach Innsbruck als auch nach Kufstein.

Die Umgebung ist durch die Nähe zur wirtschaftsstarken Nachbargemeinde Wattens von einer Vielzahl an Dienstleistungs-, Handels- und Versorgungseinrichtungen geprägt. Zudem besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, inklusive des nahegelegenen Bahnhofs Fritzens-Wattens. Diese Kombination aus ausgebauter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und regionalem Entwicklungspotenzial macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Dank seiner zentralen Lage im Inntal, der umfassenden Erschließung sowie der baurechtlichen Verwertungsmöglichkeit bietet das Grundstück optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich sinnvolle unternehmerische Nutzung.

Grundstücksfläche gesamt: ca. 11.320 m² - jedoch auch in Teilflächen verfügbar
Widmung: Gewerbe- u. Industriegebiet mit Festlegungen zu zulässiger bzw. unzulässiger betrieblicher Nutzung § 39 (2)
Grundbuchdaten: KG 81004, EZ 800, Gst.-Nr. 1228/3
Baurechtszins pro m²: 1,55 €/m²
gesamter Baurechtszins für 11.320 m²: 17.546 €
Laufzeit: ca. 40 bis 45 Jahre zzgl. Verlängerungsoption

Nebenkostenübersicht
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragung ins Grundbuch
Vermittlungshonorar in der Höhe von 2 % des Baurechtszinses ab 30 Jahre Laufzeit

Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verwerten. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.