Großzügiges Büro mit Altbau-Charme im 1. Bezirk! Klimatisiert! 5 Räume! Jahrhundertwendehaus mit Lift! Nähe U2/U4 Schwedenplatz!

BÜRO/PRAXIS | ALTBAU | MIETE | 1010 | 2. Stock mit Lift | rund 159 m² Bürofläche | Empfangsbereich | 5 Büros | Mitarbeiterküche | Damen- & Herrentoilette | Klimatisiert | Nähe U-Bahnstation Schwedenplatz | 3 Jahre Kündigungsverzicht | Bruttomiete EUR 4.299,00 inkl. Ust. |

Hier erwartet Sie ein Altbau-Juwel mit großzügiger Fläche in einem der schönsten und geschichtsträchtigsten Viertel Wiens. Das Büro befindet sich in einem Jahrhundertwende-Haus im 2. Stock mit Lift und bietet mit insgesamt 5 Büroräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Konferenzraum, kleinere Büros oder ein Büro für mehrere Mitarbeiter, hier haben Sie alle Möglichkeiten. Die Fläche der einzelnen Räume beträgt:

• Büro 1 ca. 30,59 m²
• Büro 2 ca. 31,41 m²
• Büro 3 ca. 42,50 m²
• Büro 4 ca. 13,24 m²
• Büro 5 (oder Serverraum) ca. 10,47 m²

Bereits beim Betreten der Bürofläche vermitteln der Parkettboden im Fischgrätmuster, Raumhöhe und weiße Türblätter in klassischer Ausführung einen hochwertigen Eindruck. Das Büro ist klimatisiert und selbst an den heißen Tagen erwarten Sie hier, ob nun für Kunden oder Mitarbeiter, immer angenehme Temperaturen.

Im Eingangsbereich mit einer Fläche von rund 22,49 m² finden Sie die Gäste-Toilette mit Handwaschbecken. Eine zusätzliche Toilette steht im hinteren Bereich des Büros zur Verfügung. Ihren Mitarbeiten steht zusätzlich eine Teeküche zur Verfügung und selbstverständlich kann hier auch ein Kaffee für den Kunden vorbereitet werden. Die Küche ist vollausgestattet und bietet Geschirrspüler, zwei Ceran-Kochfelder, verbaute Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierfach alles was Sie für das entspannte Kochen oder den kleinen Snack zwischendurch benötigen.

Bitte beachten Sie, dass das Büro zum aktuellen Zeitpunkt noch vermietet ist. Besichtigungen erfolgen nach Absprache mit dem aktuellen Mieter. Das Büro wird unmöbliert vermietet und ein Mietbeginn wäre ab dem 01.09.2025 möglich! Der Kündigungsverzicht beträgt 3 Jahre!

Ausstattung:

• Küche mit Vollausstattung
• Parkett im Fischgrätmuster
• Klimaanlage
• Serverraum (Büro 5)
• Innenliegender Sonnenschutz

Raumaufteilung:

• Vorraum/Empfangsbereich
• 5 Büros
• Damentoilette
• Herrentoilette
• Mitarbeiterküche

Lage:

Nicht nur Ihre Geschäftskunden werden es lieben, auch Ihre Mitarbeiter. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, befindet sich diese Bürofläche in direkter Nähe der U-Bahn Station U2/U4 Schwedenplatz. Zusätzlich stehen noch diverse Straßenbahnlinien (2, D) und Buslinien (2A, 3A, N25) in direkter Umgebung zur Verfügung.

Und für die Stärkung in der Mittagspause finden Sie die erste Einkaufsmöglichkeit (Billa) bereits wenige Meter vom Büro entfernt. Ebenso schnell zu erreichen sind diverse Bäckereien, Cafés, und eine Vielzahl an Restaurants und kleineren Take-Away Shops in der näheren Umgebung.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der erste Bezirk ist das historische Herz Wiens und ein faszinierendes Viertel voller Geschichte, Kultur und beeindruckender Architektur. Hier finden Sie berühmte Sehenswürdigkeiten wie den Stephansdom, die Hofburg, die Kärntner Straße und den Graben. Der erste Bezirk ist das pulsierende Zentrum der Stadt, in dem elegante Geschäfte, gemütliche Cafés und exquisite Restaurants auf Sie warten. Das Viertel besticht durch seine charmanten Gassen, prachtvollen Plätze und eine einzigartige Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn Linie U1/U4 (Schwedenplatz)
- Buslinie 2A, 3A, N25
- Straßenbahnlinie 2, D