saniertes Reihenhaus mit Blick auf den Kahlenberg *Toplage in Döbling - Unterer Schreiberweg*

Dieses gepflegte und generalsanierte Reihenhaus in begehrter Grünruhelage nahe Grinzing und den Weinbergen bietet die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Der liebevoll neu angelegte, südseitige Garten mit automatischer Bewässerung lädt zum Entspannen ein.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, neue Eichenparkettböden sowie ein Carport.

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Diele mit Terrazzoboden
• Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den südseitigem Garten (ca. 64 m²)
• Küche mit Durchreiche und großem Fenster
• separate Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Treppe ins Obergeschoss

Obergeschoss:
• Vorraum mit praktischem Einbauschrank
• 2 gartenseitige Schlafzimmer (ca. 11,40 m² und 13 m²) eines mit Zugang zum ca. 3 m² großen Balkon
• 1 Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit großem Panoramafenster und Blick auf den Kahlenberg

Keller:
• Vorraum (ca. 5,44 m²)
• natürlich belichtetes Kellerstüberl (ca. 10,66 m²)
• Einlagerungsraum (ca. 7,30 m²)

Hauptmiete netto: € 2.620,00
Betriebskosten netto: € 83,91
Wasser netto: € 16,15*
10 % USt.: € 272,00
Gesamtmiete (inkl. USt.): € 2.992,07

* wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet

Für das vorhandene Mobiliar im Wohnzimmer wird eine Ablöse von € 2.000,00 verlangt. Diese umfasst:
• Sedda-Schlafsofa
• Sedda-Fauteuil
• Sedda-Fußablage
• runder, ausziehbarer Tisch mit 6 Stühlen
• Retro-Sideboard

weitere Informationen:
• Küche: Dan-Küche ausgestattet mit hochwertigen Geräten: Ceranfeld (Induktion und Standard), Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank
• Elektrische Außenjalousien
• neue Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Terrazzoboden in Diele und Treppe
• Küche und Toilette Verfließung mit Feinsteinfliesen
• neu gestalteter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage; Anschlüsse für einen Mähroboter vorhanden
• hohe Energieeffizienz durch 3 fach verglaste Fenster und zusätzlicher Wärmedämmung der Fassade
• Ölheizung: Tankvolumen ca. 6.000 Liter (bei Einzug voll befüllt, Übernahme der Tankfüllung durch den Mieter)
• Warmwasser über Elektro

Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr.

Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.