Flexible Erdgeschoßfläche in Ottakring

Zwischen der U3 Endstation Ottakring und dem Bahnhof Hernals kommt in einer gepflegten Gewerbeliegenschaft diese Erdgeschoßfläche zur Vermietung. Die Fläche gliedert sich in einen ca. 120 m² großen, gekühlten Büroteil und einen ca. 165 m² Werkstatt/Lager Teil. Der Bürotrakt ist über das Stiegenhaus bzw. über die dem Büro vorgelagerte Innenhofterrasse erreichbar und verfügt über eine Kühlung über Deckensplitgeräte. Die Sanitäreinheiten inklusive Dusche sowie die ausgestattete Teeküche befinden sich ebenso im Büroteil.

Der Werkstatt-/Lagerbereich ist durch einen separaten Zugang direkt vom Ladehof erreichbar und ist intern mit dem Büroteil verbunden.  Der Großteil der Räume verfügt über ausreichend natürliche Belichtung über öffenbare Fenster. Der aktuelle Grundriss ist grundsätzlich weitesgehend flexibel und kann an die mieterspezifischen Anforderungen angepasst werden. 

Im Innenhof sowie in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden. 

Die Lage zwischen der U3 Station Ottakring  und dem Bahnhof Hernals sorgt für eine sehr gute öffentliche Erreichbarkeit. Der wenige Meter entfernte Interspar Hypermarkt Ottakring mit zahlreichen weiteren Lokalen und Geschäften sorgt für eine erstklassige lokale Infrastruktur. 

verfügbare Flächen/Konditionen:
EG, Top 2/2+3: ca. 284 m² - netto € 9,50/m²/Monat
1.OG, Top 1/2: ca. 176 m² - netto € 9,50/m²/Monat - erweiterbar auf ca. 645 m²
1.OG, Top 1/3: ca. 468 m² - netto € 11,00/m²/Monat
1.OG, Top 1/3B: ca. 565 m² - netto € 9,00/m²/Monat

Betriebskosten: netto € 1,92/m²/Monat
Heizkosten: netto € 1,50/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 10, 44
Autobuslinien: 46B, 146B

Individualverkehr:
Straßenanbindung B221 Gürtel
Flughafen Wien Schwechat in ca. 30 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}