Top Lage Graz Innenstadt: Imbiss-Gastrolokal mit Pizzaofen und Genehmigung bis 3 Uhr.

Dieses Gastronomielokal befindet sich in bester Innenstadtlage direkt an einem beliebten Platz in Graz. Es bietet eine Gesamtfläche von rund 68 m² im EG und KG und überzeugt durch seine moderne Ausstattung sowie die genehmigte Betriebszeit bis 3 Uhr früh. Besonders hervorzuheben ist das Potential für Take-Away und Lieferservice in dieser stark frequentierten Lage.

DIE VORTEILE DIESES LOKALS AUF EINEN BLICK:

• Exzellente Mikrolage direkt im Grazer Innenstadtbereich.
• Nutzfläche insgesamt ca. 68,48 m².
• Genehmigung für Imbissbetrieb bis 03:00 Uhr früh.
• Modern ausgestattete Gastronomieküche im Ablösepreis inkludiert.
• Abluftanlage vorhanden, Möbliert und sofort betriebsbereit.
• Gepflegter Zustand: keine Investitionsrückstände.
• Gute Infrastruktur und hohe Passantenfrequenz.

 

DAS LOKAL.

Das Gastronomielokal verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 68,48 m² und befindet sich im Erdgeschoss an einem der beliebten Plätze in der Grazer Innenstadt.
Das Lokal umfasst einen Hauptraum, den Küchenbereich sowie ein WC im Erdgeschoß. Im Keller gibt es ein großes Lager mit Kühlraum. Die Nutzfläche verteilt sich somit auf Erdgeschoß und Untergeschoß.

Die Ausstattung beinhaltet eine voll funktionsfähige Gastronomieküche mit Pizzaofen, Fritteusen, mehreren Kühlschränken und einem eigenen Kühllager. Die Abluftanlage ist installiert und betriebsbereit. Der Grundriss eignet sich ideal für einen Imbiss- oder Take-Away-Betrieb. Das Lokal ist möbliert und kann sofort übernommen werden.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Lokal befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde massiv in Ziegelbauweise errichtet. Die Böden bestehen aus Fliesen sowie Kunststoffbelag. Es ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche im Ablösepreis inkludiert ist. Die Ausstattung umfasst unter anderem Pizzaofen, Fritteusen, Kühlschränke sowie ein Kühllager. Eine leistungsstarke Abluftanlage ist vorhanden. Das Gastronomielokal ist behördlich als Imbissbetrieb genehmigt und erlaubt einen Betrieb bis 3 Uhr früh. Ein Energieausweis wurde bislang nicht vorgelegt.

 

DIE BETRIEBSKOSTEN UND ABLÖSE.

• Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.600,-.
• Eine Ablöse in Höhe von € 68.000,- ist für den Standort, das gesamte Inventar und die Ausstattung zu entrichten.
• Maklerprovision: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
+43 664 21 71 678
s.kikic@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage:
Dieses Gastronomielokal besticht durch seine exzellente Innenstadtlage direkt an einem der beliebten Plätze in der Grazer Innenstadt.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung optimal abgedeckt. Innerhalb von rund 200 bis 300 Metern zu Fuß erreichen Sie mehrere Bäckereien wie Martin Auer und Hofbäckerei Edegger-Tax sowie den nächstgelegenen Spar-Supermarkt in ca. 270 m Entfernung. Metzgereien wie die Fleischerei Fuchs befinden sich nur etwa 240 m entfernt. Drogeriemärkte wie The Body Shop oder BIPA liegen zwischen 250 m und 340 m entfernt.

Bankfilialen, beispielsweise der Bank Austria und der Steiermärkischen Sparkasse, sind innerhalb von rund 270 m erreichbar. Eine Trafik befindet sich nur etwa 230 m entfernt, die nächste Postfiliale liegt ca. 600 m Fußweg entfernt. Eine Tankstelle ist in etwa 1,4 km erreichbar.

Die Gastronomiedichte direkt am Standort ist exzellent. Restaurants wie das traditionelle Glöcklbräu befinden sich nur rund 20 m entfernt, Pizzerien und Snacklokale wie Konoba Kroatien oder Schnitzel Stubn liegen sogar in unmittelbarer Nachbarschaft (ca. 10-20 m). Cafés wie das Café Glockenspiel oder das Schubertcafé erreichen Sie innerhalb weniger Schritte. Bars und Lokale, unter anderem UP25 und Steirer Pub, sind ebenfalls in nur 10 bis 30 m erreichbar.

Das kulturelle Angebot in Graz ist reichhaltig. Museen (z.B. Diözesanmuseum Graz, ca. 110 m), Theater und Oper (z.B. Schauspielhaus Graz, ca. 280 m), Bibliotheken sowie Kirchen und Kulturgüter befinden sich allesamt im Umkreis von maximal 300 m. Für Freizeit und Sport stehen nahegelegene Fitnessstudios (z.B. in der Burggasse, ca. 190 m) sowie Erholungsräume wie der Burggarten in etwa 420 m Entfernung zur Verfügung. Kinos sind binnen 60 m bis knapp 1 km erreichbar.

Im medizinischen Bereich befinden sich mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte direkt am Standort oder im nahen Umfeld (z.B. Dr. Neslihan Celebi im Haus, weitere Ärzte in 180-280 m). Eine Apotheke (Bären-Apotheke) liegt etwa 170 m entfernt, Krankenhäuser wie jenes der Barmherzigen Brüder sind in ca. 950 m erreichbar.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 130 m entfernt. Straßenbahnstationen am Hauptplatz/Congress sind binnen 270 m erreichbar. Die Schloßbergbahn liegt rund 750 m entfernt, der Grazer Hauptbahnhof ist in etwa 2 km gut erreichbar.

WESENTLICHE HINWEISE.

Je nach Betriebskonzept kann eine zusätzliche Betriebsstätten-Genehmigung notwendig sein. Konkrete Informationen sind bei der jeweiligen Behörde einzuholen.
Eine aktuelle Betriebskostenabrechnung liegt derzeit nicht vor, die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Aktuell liegen keine Bestandspläne vor. Die angeführten Flächenangaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Es kann keine Haftung oder Gewährleistung für diese Angaben übernommen werden.

 

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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