Exklusive 4-Zimmer DG Wohnung - in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks

Exklusive 4-Zimmer DG Wohnung - in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne und stilreiche Dachwohnung liegt direkt an der Taborstraße im 2. Bezirk. Wenn Sie einen ruhigen aber zentralen Ort suchen, sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung befindet sich im absolut ruhigen Innenhof des Hauses und bietet großzügige Glasflächen, die für eine herrliche Helligkeit sorgen.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, das den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Hier können Sie entspannte Abende genießen und mit Freunden und Familie zusammenkommen. Der Masterbedroombereich verfügt über eine offene Garderobe und ein modernes Badezimmer, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Der gesamte Wohnbereich inkludiert drei WCs.Das Wohnzimmer ist mit großzügigen bodentiefen Fenstern ausgestattet, die sich komplett öffnen lassen und direkt zur großen Terrasse führen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne genießen. Jedes Detail dieser Wohnung ist durchdacht, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten.

Diese Wohnung ist der perfekte Ort für die, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Dachwohnung zu entdecken.

Merkmale der Wohnung:

• Moderne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung

• Vollständig klimatisiert

• Ideal durchdachte Raumaufteilung

• Hochwertige Fliesen

• Eichenparkett

• Modernes Beleuchtungssystem

• Ruhige Lage im Innenhof

• Wohnung wird mit Fernwärme geheizt - daher kein GAS, keine Therme!

• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche

• Masterbedroombereich mit offener Garderobe und Badezimmer

• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Terrasse

Zusätzlich verfügbar: Top 33 - identisches Gegenstück zur Top 35

Neben der hier angebotenen Wohnung Top 35 steht auch die spiegelverkehrt ausgeführte Einheit Top 33 zum Verkauf. Beide Wohnungen sind hinsichtlich Ausstattung und Grundriss ident - lediglich die Raumaufteilung ist gespiegelt und die Größe weicht um ca. 2 m² ab. Top 33 verfügt über ca. 121,40 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Terrasse mit ca. 21,42 m² in absoluter Ruhelage. Top 33 bietet wie auch Top 35, ein großzügiges Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlich stehen ein  WC sowie ein eigenes Gäste-WC zur Verfügung was insbesondere für Haushalte mit mehreren Personen von Vorteil ist. 

Lage & Infrastruktur:

Die Taborstraße bietet eine hervorragende Anbindung und ist zugleich ein beliebtes Wohnviertel mit urbanem Flair. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof: je ca. 100 m

• Supermarkt: 50 m

• Apotheke, Ärzte, Klinik: 150-550 m

• Schulen & Universitäten: unter 750 m

• Bäckerei: 25 m

• Einkaufszentrum: ca. 1.500 m

Kosten & Nebenkosten:

• Kaufpreis: 1.490.000,00 € 

• Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMMMOBILIEN
+43 664 466 4776
d.plishtiev@adamant-immobilien.at
www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
• Erstklassige Citylage
• Augarten und Karmelitermarkt
• Ausgezeichnete Nahversorgung
• Qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten
• Beste öffentliche Anbindung:
• U2 Taborstraße, Straßenbahnlinie 2,Buslinien 5A/5B
• Verkehrsgünstige Lage: Knotenpunkt Praterstern und Obere Donaustraße