Ihr neuer Gewerbestandort in Wiener Neustadt - sofort nutzbar, vielseitig & verkehrsgünstig

Produktionshalle, Lagerflächen, Bürogebäude & Musterhaus - kaufen oder mieten

Diese großzügige Gewerbeliegenschaft in der Waldschulgasse 5, 2700 Wiener Neustadt vereint eine sehr gute Lage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Ob für Produktion, Logistik, Lagerung oder Unternehmenssitz - das Objekt ist sofort einsatzbereit und bietet ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten.

Die direkte Nähe zur A2 (Südautobahn) und S4 (Mattersburger Schnellstraße) garantiert eine optimale Anbindung - regional wie überregional.

Flächen & Nutzung im Überblick:

Gesamtgrundstück: ca. 9.350 m²
Produktionshalle: ca. 1.835 m² mit ca. 10,50 m Raumhöhe
- Laufkran mit 4 t Tragkraft
- Laufschiene auf ca. 6,80 m Höhe
- Stützenhöhe 10 m
Bürogebäude: ca. 395 m² auf 3 Etagen
- Erdgeschoss: Technik-, Lager- und Sozialräume
- 1. & 2. OG: Büroflächen, Besprechungsräume
- Raumhöhen: 2,90-3,20 m
- Fußboden- & Wandheizung (Gas)
Lagerhalle: ca. 223 m²
Musterhaus: ca. 103 m² (sanierungsbedürftig, vielfältig nutzbar)

Besondere Merkmale & Ausstattung:

Multifunktionale Produktionshalle mit ca. 10,50 m Raumhöhe
- 4-Tonnen-Laufkran mit Laufschiene auf ca. 6,80 m Höhe
- Ideal für Produktion, Werkstätten, Maschinenbau, Lagerlogistik
Solide Bauweise mit hoher Nutzungsflexibilität
Bürogebäude mit Technik- und Sozialräumen auf 3 Etagen
- Optimale Raumstruktur für Verwaltung, Personal und Kundenbereiche
Zweite Lagerhalle separat nutzbar - z. B. für Kleinlager, Versand oder Spezialbereiche
Photovoltaikanlage mit 125 kWp - zur Eigenstromversorgung oder Netzeinspeisung
Eigengrund mit großzügigen Freiflächen und Parkmöglichkeiten
Beste Voraussetzungen für Unternehmensstandort, Betriebsansiedelung oder Projektentwicklung
Sofortige Nutzung möglich - alle Anschlüsse und betriebliche Infrastruktur vorhanden

Besichtigungen kurzfristig möglich - sichern Sie sich Ihren Standort für 2026. Kontaktieren Sie Herrn Patrick Wukicsevits unter 0699 /18138404.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Wiener Neustadt mit ausgezeichneter verkehrstechnischer Anbindung. Die Anschlussstelle "Wiener Neustadt Zentrum" ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet direkt an das hochrangige Straßennetz:
A2 Südautobahn (Richtung Wien, Graz)
S4 Mattersburger Schnellstraße (Richtung Burgenland, Westregion)
Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Logistik, Produktion und betriebliche Abläufe, sowohl regional als auch überregional. Der Standort ist darüber hinaus auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter gut erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Dank der Nähe zu Wien, dem Wirtschaftsraum Neunkirchen-Baden sowie zur Ostregion bietet dieser Standort eine strategisch günstige Basis für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Vielseitiges Betriebsobjekt in Top-Lage - Halle, Büro, PV-Anlage, sofort nutzbar

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