Verkauf eines Ertragsobjektes in Hochfreuqenzlage von Rohrbach

Zum Verkauf gelangt ein 1993 errichtetes Gewerbeobjekt mit Verkaufsraum und Werkstatt.

Die Liegenschaft ist seit 1.10.2004 an die Firma Forstinger vermietet. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit. Es wurden aktuell Gespräche mit Forstinger über eine einvernehmliche Kündigung gesprochen,

da es für den Standort hochwertige Handelsfirmen als Interessenten gibt. Bis dato konnte aber mit Forstinger keine Einigung über eine Beendigung des Mietvertrages gefunden werden.

Auf dem Objekt wurde eine neue 50 kWp-PV Anlage mit Volleinspeisung installiert. Auf dem Areal stehen 42 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Der Vertrag wurde indexiert und die Instandhaltungskosten für das Gebäude liegen beim Mieter, die Instandhaltung von "Dach und Wand" liegen beim Vermieter.

Diese Liegenschaft hat aus unserer Sicht ein sehr großes Potential, sollte es in der Mieterstruktur zu einer Veränderung kommen. Die aktuelle Miete beträgt nur € 7,98,--/m² und kann bei einer Neuvermietung

zumindest auf € 11,--/ angehoben werden, was eine Nettomiete von rund € 10.505,-- ergeben würde. Zu berücksichtigen ist aber, dass man für einen neuen Mieter Investitionen tätigen muss, aber die stehen

in einem wirtschaftlichen attraktiven Verhältnis zur zukünftig möglichen Miete.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Sehr gute Lage an der Umfahrung S2 in Rohrbach mit sehr hoher Frequenz und Sichtbarkeit. Dieser Standort ist für jedes Handelsunternehmen hochinteressant.