LAGE

bevorzugtes Wohnen in bester Wohnlage im Stadtgebiet von Salzburg, im Stadtteil Nonntal
ruhig in einer Wohnsiedlung mit überwiegend Wohnhäusern gelegen
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in geringer Entfernung

GRUNDSTÜCK

1.128 m² großes, ebenflächiges Grundstück
Flächenwidmung laut Flächenwidmungsplan: erweitertes Wohngebiet
Bebauungsgrundlagen lt. Bebauungsplan: Grundflächenzahl 0,3, Geschoßflächenzahl 0,7, Zahl der oberirdischen Geschosse: 3
Baufluchtlinien lt. Bebauungsplan
auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Erhaltungsgebot
Teilflächen des Grundstückes sind mit einem Geh- und Fahrtrecht belastet

GEBÄUDE

grundlegend sanierungsbedürftiges Wohnhaus, bestehend aus Erdgeschoss und 2 Obergeschossen
exaktes Errichtungsdatum ist nicht bekannt (lt. Eigentümer vermutlich um 1830)
Bruttogrundfläche des Gebäudes lt. Plan ca. 11,50 m x 17,30 m (im EG zusätzlich kleiner Erker), im Dachgeschoss rund 85 m² Wohnfläche und Dachboden
in der Vergangenheit z.T. mittels Ölheizung, z.T. mittels Gastherme beheizt
zur Herstellung von zeitgemäßen Wohnansprüchen ist eine grundlegende und vollständige Sanierung erforderlich
Energiekennzahlen lt. Energieausweis: HWB-SK: 270,72 kwh/m²a, fGEE 3,494
lt. Bebauungsplan ist für das Gebäude ein Erhaltungsgebot verordnet, wodurch ein Abbruch samt Neubebauung nur in Ausnahmefällen möglich ist
seitens des Eigentümers wurde durch das Architekturbüro STADLBAUER WASENEGGER ARCHITEKTEN eine baubewilligte Planung für die Sanierung samt Flächenerweiterung erwirkt und umfasst die baubehördliche Bewilligung insgesamt 6 Wohnungen mit einer möglichen Wohnfläche von rund 510 m² zuzüglich Balkone, Terrassen und Nebenflächen (die Projektunterlagen können auf Wunsch gerne übermittelt werden).

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ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND

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