Einzigartige Luxus-Villa in Ohlsdorf - traumhafte Lage, modernes Design & großzügiger Raumkomfort

EXKLUSIVE ARCHITEKTUR - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - TRAUMHAFTE SEENÄHE

 

Eckdaten:

Nutzfläche: ca. 278,91  m²
Grundstück: 831 m²
Baujahr: 2018
Zimmeranzahl: 6 Haupträume + Nebenräume
Balkone/Terrassen: ca. 50 m² Balkonfläche, ca. 39 m² Terrasse
Garage: ca. 49,45 m² (großzügig)
Raumhöhe: ca. 3 m
HWB: 22,9 kWh/m²a (sehr effizient)
Möblierung: teilmöbliert - nach Absprache

Objektbeschreibung

 

Diese traumhafte Villa mit ca. 278,91 m² Nutzfläche überzeugt durch ihre moderne, offene Architektur und ihre außergewöhnlich großzügige Raumhöhe von rund 3 Metern in weiten Bereichen des Hauses. Die klare Gestaltung, bodentiefe Fenster und hochwertige Materialien schaffen ein Ambiente von stilvoller Wohnqualität - durchdacht bis ins kleinste Detail.

Die Raumaufteilung auf zwei Etagen bietet sowohl Familien als auch Paaren mit gehobenen Ansprüchen optimale Voraussetzungen für ein Leben auf höchstem Niveau - kombiniert mit traumhaftem Ausblick und Naherholung.

 

Raumaufteilung im Detail

 

Erdgeschoss:

 

• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit und Zugang zur Terrasse

• Küche mit hochwertiger Ausstattung 

• Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche

• Separates Gäste-WC 

• Eingangsbereich mit Garderobe

• Hauswirtschaftsraum/Wäscheraum 

• Garage mit 49,15 m² - ausreichend für mehrere Fahrzeuge oder auch als Hobbyraum

 

Obergeschoss:

 

• Master-Schlafzimmer mit und direktem Balkonzugang

• 3 Kinder-/Gästezimmer 

• Schrankraum - perfekt als begehbarer Kleiderschrank

• Badezimmer mit Dusche und Tageslicht 

• Separates WC

• Zwei Balkone  mit herrlicher Aussicht

• Zentraler Flur - bietet Offenheit und Raumgefühl

 

  Besonderheiten & Vorteile auf einen Blick

 

•  Großzügige 6-Zimmer-Villa mit perfekter Raumaufteilung
• 3 Meter Raumhöhe - außergewöhnlich licht- und raumstark
•  Zwei große Balkone & Sonnenterrasse
•  Massivbauweise mit Energieeffizienz (HWB 22,9)
• Sehr große Garage mit ca. 49 m²
•  Teils möbliert, hochwertige Einbauten - Übernahme nach Vereinbarung
•  Nähe zu Traunsee, Gmunden & Natur
•  Perfekt für Familien, Freiberufler oder Ruhesuchende mit Anspruch

 

Kontaktiere Sie uns gerne für eine Terminvereinbarung! 

Lage:
Lage - Leben in der Natur und Seenähe

Ohlsdorf - speziell Aurachkirchen - zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im oberösterreichischen Salzkammergut. Die Villa liegt eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung mit ländlich-exklusivem Charakter, in unmittelbarer Nähe zu gleich mehreren der schönsten Seen Österreichs:

Traunsee (ca. 10 Fahrminuten) - Segeln, Baden, Panoramablick

Laudachsee, Ausee, Gmundner Seeufer - zahlreiche Freizeit- und Wanderangebote

Gmunden (15 Min.) - Altstadtflair, Cafés, Restaurants, Kultur

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz, ebenso wie Anbindungen an die B144, B1 und die A1 Westautobahn.