2 Exklusive LOFT-Büro/Atelier´s - Neubauqualität trifft Altbaucharme

Herzlich willkommen bei Immobilien Sohm,

herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Business-Zuhause: Diese außergewöhnliche Einheit verbindet stilvollen Altbauflair mit modernster Technik und bestechender Raumwirkung - ein echtes Highlight für anspruchsvolle Unternehmer:innen, Kreativschaffende oder Investor:innen. Bilder sind Visualisierungen um ihnen zu zeigen wie sie ihr neues Business gestalten könnten!

Die Highlights auf einen Blick:

• Nettonutzfläche: Top 5 & 7 ca. 74 m²

• Nettonutzfläche: Top 1 ca. 46 m²

• Zwei separate straßenseitige Eingänge

• Loftartige Raumhöhen:

  • ca. 4,15 m im straßenseitigen Bereich (ca. 50 m²)

  • ca. 3,30 m im hofseitigen Bereich

• Großzügige Fensterflächen mit neuen Isoliergläsern

• Komplettsanierung 2025:

  • Neue Fußbodenheizung (Gas)

  • Neue Elektro- und Wasserinstallationen

  • Neue hofseitige Wiener Flügeltür

  • Bestehende straßenseitige Türen mit neuen Isolierverglasungen

• Repräsentatives Gründerzeithaus mit stilvoller Fassade

• Kein Gastronomiebetrieb möglich - ideal für Büro, Atelier, Praxis, Studio oder Showroom

Flexible Nutzung - mit Stil und Substanz

Die Einheit Top 05-07 ist prädestiniert für individuelle und kreative Konzepte. Die zwei separaten Eingänge bieten optimale Möglichkeiten zur Nutzung durch zwei Parteien oder zur Trennung von Kunden- und Arbeitsbereich. Die großzügige Raumhöhe schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht die offene Loft-Atmosphäre.

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau in gefragter Stadtlage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zu urbaner Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Ubahn: U4 Landstrasse

Straßenbahn: O,1,

Bus: 74A

Preis: EUR 549.000,- (schlüsselfertig, inkl. aller Umbauten)
Top 05-07 | 74 m² | EUR 549.000,- | Fertigstellung: Juni 2025

Preis: EUR 339.000,- (schlüsselfertig, inkl. aller Umbauten)
Top 01 | 46 m² | EUR 339.000,- | Fertigstellung: Juni 2025

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.