Attraktive Büroflächen in bester Innenstadtlage

Die gegenständliche Bürofläche befindet sich im Hochparterre einer wunderschönen und sehr repräsentativen Kaivilla. Die Räumlichkeiten sind äußerst hell, hervorragend belichtet und bieten einen wunderbaren Ausblick auf die Salzach sowie den Mirabellgarten. Über ein stilvolles Holzportal betritt man die Villa mit ihrem beeindruckenden Stiegenhaus. Sollte ein barrierefreier Zugang erforderlich sein, erfolgt dieser über die Tiefgarage mittels Personenaufzug.

Eine elegante Flügeltür öffnet den Zugang zu den Räumlichkeiten, die durch ihre beeindruckende Raumhöhe bestechen.

Die gesamte Fläche umfasst rund 196 m² und gliedert sich wie folgt:

• 5 Büroräume mit Flächen zwischen ca. 14,9 m² und 37,7 m²

• Großzügiger Vorraum / Empfangsbereich mit ca. 22 m²

• Aufenthaltsraum / Wohnnische mit Teeküche

• 3 getrennte WC-Anlagen

• Badezimmer mit Dusche

Die Räume sind flexibel nutzbar und durch große Flügeltüren miteinander verbunden, was sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze ermöglicht.

Optional können bis zu 9 Stellplätze mitgemietet werden. Der Mietzins beträgt netto EUR 120,- pro Garagenstellplatz.

Diese Büroräumlichkeiten bieten nicht nur eine großzügige und repräsentative Arbeitsumgebung, sondern auch eine erstklassige Erreichbarkeit sowie einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung.

Lage:
Schwarzstrasse - absolute Zentrumslage unmittelbar an der Salzach mit Blick in die Altstadt, einen Steinwurf vom Markatplatz entfernt. Die Schwarzstraße zeichnet sich insbesondere durch die florierenden Gewerbetreibenden aus - das gegenständliche Objekt liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den größten Salzburger Finanzdienstleister, in absoluter Nähe zum Mirabellplatz und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Salzburger Altstadt.