Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia - Ruhige Lage im Herzen von Andritz

Im Norden von Graz, dort wo die Stadt sanft in die grüne Natur übergeht, entsteht ein Projekt, das mehr als nur Wohnungen bietet: Es schenkt Lebensräume mit Haltung. In einer kaum befahrenen Seitengasse von Andritz - einem Stadtteil, der sich seit Jahren durch stille Attraktivität und Bodenständigkeit auszeichnet - reift derzeit ein Neubau, der architektonische Klarheit mit liebevollen Details verbindet.

Dieser Baukörper hält, was viele versprechen: 11 ausgewählte Einheiten mit Wohnflächen von ca. 37 bis 95 m² - bewusst geplant, durchdacht in jeder Linie, offen für verschiedenste Lebensentwürfe. Ob als erstes Zuhause, als verlässliche Wertanlage oder als Platz zum Ankommen - jede Wohnung trägt den Anspruch in sich, mehr als bloßer Wohnraum zu sein.

Die Raumkonzepte sind durchwegs großzügig, dabei nie verschwenderisch. Große Fensterflächen holen das Licht ins Innere, während die Außenbereiche - vom Balkon bis zum Eigengarten - als echte Verlängerung des Wohnens dienen. In den oberen Etagen öffnet sich der Blick bis zum Rainerkogel - einem der versteckten Kraftorte am Rand der Stadt.

Materialwahl und Ausstattung erzählen von Qualität ohne Aufdringlichkeit: Echtholzböden, verlegte Raffinesse im Bad, dreifach verglaste Fenster mit Aluschale, Hebe-Schiebetüren im PH- Bereich inkl. Klimavorbereitung. Technik dort, wo sie nützt - dezent, aber vorausschauend. Ergänzt wird all das durch eine Tiefgarage, einen Aufzug, gut ausgestattete Kellerabteile und selbstverständlich moderne Bauökologie, die nicht nur die Umwelt, sondern auch künftige Betriebskosten schont.

Andritz ist vieles, aber vor allem ist es ehrlich. Keine Hipster-Romantik, sondern echte Infrastruktur: Straßenbahn, Busse, Nahversorger, Bauernmarkt, Schulen, Bankfilialen, Wanderwege. Und wer es will, ist in wenigen Minuten in der Innenstadt oder auf der Platte - dort, wo die drei Bezirke Geidorf, Mariatrost und Andritz aufeinandertreffen. Von der Stephanienwarte am Plattensteig aus hat man einen herrlichen Überblick über ganz Graz und ist nicht weit entfernt von Buschenschänken, Obstbau sowie Wander-, Lauf- und Bikerstrecken so nahe dem Andritzer Ortskern. Und auf den Hausberg der Grazer, dem Schöckl ist es auch nicht weit.

Highlights:

• Nur 11 Einheiten - keine Massenware, sondern Maßarbeit
• Raumgrößen von 37 bis 95 m² - Vielfalt statt Einheitsbrei
• Großzügige Freiflächen: Leben unter freiem Himmel
• Blick auf den Rainerkogel ab den oberen Etagen - Naturblick inklusive
• Echtholz, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung - hochwertig, ohne Prunk
• Raffstores, Klimavorbereitung, Hebe-Schiebetüren im PH-Bereich - Technik, die mitdenkt
• Tiefgarage, Aufzug und Steckdose im Keller - praktisch, nicht banal
• Nachhaltige Bauweise - für kluge Köpfe mit Zukunftsblick
• Nahversorger & Öffis in Gehnähe - Alltag ohne Umwege
• Schöckl, Murradweg & grüne Oasen direkt ums Eck - wo Freizeit beginnt

Dieses Wohnhaus steht nicht für Schnickschnack - sondern für Substanz. Für Menschen, die sich Qualität wünschen, aber keine Show. Für alle, die im Leben nicht nur wohnen, sondern sich zuhause fühlen wollen.

Top 5:

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche, die mit klarem Design und einer intelligenten Raumaufteilung begeistert. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit rund 38 m² ist das Herzstück der Wohnung - ideal für geselliges Beisammensein oder entspannte Abende.

Zwei freundliche Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Komfort im Alltag. Der einladende Vorraum bietet Ihnen einen eleganten Empfang.

Das absolute Highlight? Ein ca. 14 m² großer Balkon mit Südost-Ausrichtung für sonnige Morgenstunden - kombiniert mit einer ca. 5 m² großen, wettergeschützten Eckloggia, die von beiden Schlafzimmern zugänglich ist. Ein idealer Rückzugsort für Ruhe und Entspannung bei jedem Wetter!

In der ruhigen Prochaskagasse genießen Sie zugleich urbanen Komfort: Schulen, Nahversorger, Kinderbetreuung und der Andritzer Hauptplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur einen Spaziergang entfernt.

Der Preis versteht sich als Endverbraucherpreis.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail an info@fortunaimmobilien.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.