Moderne Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage

Im bestens angebundenen und beliebten Geschäftsviertel des 20. Bezirks gelangen modern ausgestattete Büroflächen zur Vermietung.
Das Gebäude an der Dresdner Straße besticht durch spannende Architektur, repräsentative Allgemeinflächen und einen außerordentlich schönen Innenhof, der in den Pausen zum Verweilen einlädt. Ein Koi-Teich sowie üppige Begrünung sorgen für besondere Aufenthaltsqualität. Zudem steht im Erdgeschoß ein Restaurant mit charmantem Gastgasten zur Verfügung.

Die Bürofläche befindet sich in der Stiege 2 der Liegenschaft und verfügt über ca. 400m².
Der aktuelle Grundriss gestaltet sich mit 13 einzelnen Räumen in verschiedenen Größen plus einem zusätzlichen Sozialraum und Küche.
Das Büro besticht durch die bodentiefen Fenster samt kleinem Balkon.
Das Büro ist gänzlich barrierefrei ausgestaltet.

Die Büroflächen verfügen über öffenbare, teils bodentiefe Fenster (französische Balkone), Unterbodenverkabelung sowie ein innovatives Kühlungssystem. Die flexible Raumaufteilung und moderne Ausstattung bieten ideale Rahmenbedingungen für Ihre neue Niederlassung!

weitere Informationen:
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- effiziente Kühlung über Betonkernaktivierung
- Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- tlw. Serverraum
- öffenbare Fenster (tlw. bodentief)
- getrennte Sanitäranlagen
- attraktiver Innenhof mit Koi-Teich
- 5 Stellplätze in der Tiefgarage verfügbar (à € 140,- brutto)

Lage:
Inmitten des Büroclusters entlang der Dresdner Straße befindet sich dieses moderne Bürogebäude. Die Mikrolage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe; sämtliche alltäglichen (und darüber hinausgehenden) Besorgungen können in der unmittelbaren Umgebung erledigt werden. Das Einkaufszentrum Millennium City mit umfangreichem Gastronomie- und Entertainment-Angebot ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Des weiteren verfügt der Standort über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl die U6 (Dresdner Straße) als auch die S-Bahn-Stammstrecke (Traisengasse) können innerhalb weniger Gehminuten bequem erreicht werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.