1200 Wien, Wallensteinstraße 55
Zentral gelegenes Ecklokal
- Gesamtmiete
- € 1.439,61
- Nutzfläche
- 107 m²
Kosten
- Kaution
- 3-6 BMM
- Provision
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kautionsrechner
Flächen
Merkmale
Standort
Beschreibung
Attraktives Ecklokal in frequentierter Lage zur Untervermietung
Zur Untervermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit ca. 107 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich in der Wallensteinstraße 55, einer gut etablierten und stark frequentierten Einkaufsstraße mit hoher Sichtbarkeit.
Das Lokal liegt in einem markanten Eckgebäude und profitiert von einer exzellenten Straßenpräsenz sowie guter Erreichbarkeit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche etablierte Einzelhändler und Dienstleister - darunter LIDL, Billa, BIPA, ein Frisör, eine Bäckerei sowie ein Blumengeschäft. Diese Nachbarschaft sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und belebt das Umfeld nachhaltig.
Das Geschäftslokal wurde zuletzt von einem Malerbetrieb genutzt und steht nun wieder zur Verfügung. Es eignet sich ideal für Gewerbe, Einzelhandel, Atelier oder Büroflächen - eine gastronomische Nutzung (z. B. Restaurant oder Bar) ist jedoch ausgeschlossen.
- Miete: € 1.224,61 pro Monat (Netto).
- Nebenkosten: € 215 pro Monat (Netto)
- Gesamtbelastung: € 1.439,61 pro Monat (Netto)
Lage:
Ein zentraler Bestandteil der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Nähe zu verschiedenen U-Bahn-Linien (U6, U2), die eine schnelle und bequeme Verbindung zu nahezu allen Teilen der Stadt ermöglichen. Der Standort wird zusätzlich durch ein dichtes Netz von Straßenbahnen (2, 5, 31, 33, O) und Bussen (5A, N31) ergänzt, die eine flexible Mobilität für Kunden und Mitarbeiter sicherstellen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Hauptverkehrsknotenpunkte, die einen einfachen Anschluss an die wichtigsten Straßen der Stadt gewährleisten. Diese optimalen Verbindungen erleichtern es, schnell und effizient durch Wien zu gelangen, was speziell für Einzelhandelsunternehmen von großem Vorteil ist.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zur Untervermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit ca. 107 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich in der Wallensteinstraße 55, einer gut etablierten und stark frequentierten Einkaufsstraße mit hoher Sichtbarkeit.
Das Lokal liegt in einem markanten Eckgebäude und profitiert von einer exzellenten Straßenpräsenz sowie guter Erreichbarkeit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche etablierte Einzelhändler und Dienstleister - darunter LIDL, Billa, BIPA, ein Frisör, eine Bäckerei sowie ein Blumengeschäft. Diese Nachbarschaft sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und belebt das Umfeld nachhaltig.
Das Geschäftslokal wurde zuletzt von einem Malerbetrieb genutzt und steht nun wieder zur Verfügung. Es eignet sich ideal für Gewerbe, Einzelhandel, Atelier oder Büroflächen - eine gastronomische Nutzung (z. B. Restaurant oder Bar) ist jedoch ausgeschlossen.
- Miete: € 1.224,61 pro Monat (Netto).
- Nebenkosten: € 215 pro Monat (Netto)
- Gesamtbelastung: € 1.439,61 pro Monat (Netto)
Lage:
Ein zentraler Bestandteil der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Nähe zu verschiedenen U-Bahn-Linien (U6, U2), die eine schnelle und bequeme Verbindung zu nahezu allen Teilen der Stadt ermöglichen. Der Standort wird zusätzlich durch ein dichtes Netz von Straßenbahnen (2, 5, 31, 33, O) und Bussen (5A, N31) ergänzt, die eine flexible Mobilität für Kunden und Mitarbeiter sicherstellen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Hauptverkehrsknotenpunkte, die einen einfachen Anschluss an die wichtigsten Straßen der Stadt gewährleisten. Diese optimalen Verbindungen erleichtern es, schnell und effizient durch Wien zu gelangen, was speziell für Einzelhandelsunternehmen von großem Vorteil ist.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anfragen
Anbieter:in
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Hannah Martl
EHL Gewerbeimmobilien GmbH