Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in absoluter Ruhelage // Modern 2-room condominium with loggia in an absolutely quiet location //

Valmacor Objekt Nr. 3358/1983
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

In einem schönen und bestens erhaltenen Mehrfamilienhaus wird eine Eigentumswohnung mit folgenden Objektdetails zum Kauf angeboten:

• Wohnfläche: ca. 72,52 m², inkl. einer 10,12 m² Loggia
• Zimmer: 2, davon 1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• Loggia: südseitig ausgerichtet
• Stockwerk: 4. Liftstock
• Kellerabteil: vorhanden
• Baujahr 1975
• Gebäude: gepflegter Zustand
• Letzte Sanierung: 2022


Highlights der Raumaufteilung & Ausstattung

Diese hochwertig ausgestattete, 2022 umfassend sanierte Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk - unweit der U1-Station Rennbahnweg ( nur ca. 900 m entfernt ) und dennoch in absoluter Ruhelage.

Der durchdachte Grundriss gliedert sich in:
• Ein großzügiges Wohnzimmer ( ca. 20 m² ) mit Ausgang auf die südseitig gelegene Loggia - lichtdurchflutet und ideal für entspannte Stunden im Freien
• Eine moderne Einbauküche mit kompletter Ausstattung:
o Siemens-Geräte: Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, Ofen, 4-flammiger e-Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler
o Zeitlos weiße Ober- und Unterschränke mit LED-Arbeitsflächenbeleuchtung und automatisch nach oben aufklappende Oberschranktüren
o Pfiffige schwarze Frühstücksbar für kleine Mahlzeiten oder einen Kaffee zwischendurch
• Ein ruhiges Schlafzimmer mit maßgeschneiderter, begehbarer Garderobe - vom Tischler perfekt umgesetzt
• Ein modernes, bestens ausgestattetes Badezimmer:
o Dusche, Waschtisch mit beleuchtetem Wandspiegel, Handtuchtrockner
o Oberschränke und integrierter Waschmaschinenanschluss
o Durchdachte Arbeits- & Abstellfläche über dem Waschmaschinenbereich
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum


Sanierung & Zustand ( 2022 )

Die Wohnung wurde 2022 aufwendig und mit Liebe zum Detail saniert.
Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt:
• Hochwertiger Eichenparkett ( Cognac-Farbe ) - vollflächig geklebt, Scheucher EICHE COUNTRY LHD TENSEO MATT NATURA 1-STAB 2200x140x14
• Erneuerte Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten
o ausreichend viele Steckdosen in jedem Raum
o im Schlafzimmer zusätzliche Steckdosen mittig auf der Wand zum Anschließen eines Flat-TVs
• Sanierung von Bad und WC mit eleganten Boden- ( Casalgrande Cemento Cassero Antracite 30x60 ) und Wandfliesen ( Casalgrande Cemento Cassero Bianco 30x60 )
• Neue Sanitärinstallationen
• Neue Sicherheitseingangstüre
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, doppelglasig
• Insektengitter an den Fenstern und der Tür zur Loggia


Gebäude & Umgebung

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Lift, der alle Etagen - vom Keller bis ins Dachgeschoss - bedient. Der begrünte Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Erholungsraum in der Stadt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine große BILLA-Filiale, weitere Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Cafés und Freizeitangebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nähe zur U1 ( Rennbahnweg ) sorgt für eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - die Wiener Innenstadt erreicht manin ca. 15 Minuten.


Zusammenfassung der Highlights

✅ 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss
✅ Südseitige, sonnige Loggia
✅ Maßgefertigte, begehbare Garderobe
✅ Voll ausgestattete Siemens-Küche mit Frühstücksbar
✅ Hochwertige Sanierung 2022 ( Elektrik, Böden, Bad, Türen, etc.)
✅ Sicherheitseingangstüre & Abstellraum
✅ Kellerabteil inkludiert
✅ Lift bis ins Kellergeschoss
✅ Absolute Ruhelage mit begrüntem Gemeinschaftsgarten
✅ Nur 900 m zur U1 Rennbahnweg - Top-Infrastruktur


Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, es stehen Ihnen Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 oder Franz Herzer unter +43 699 1891 0203 gerne persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Wir behandeln Sie besser !
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Valmacor Object 3358/1983
More options on www.VALMACOR.at

A condominium with the following property details is offered for sale in a beautiful and well-maintained apartment building:

• Living space: approx. 72.52 m², incl. a 10.12 m² loggia
• Rooms: 2, including 1 bedroom with walk-in wardrobe
• Loggia: south-facing
• Floor: 4th elevator floor
• Cellar compartment: available
• Year of construction 1975
• Building: well-maintained condition
• Last refurbishment: 2022


Highlights of the room layout & furnishings

This high-quality furnished condominium, extensively renovated in 2022, is located in a quiet and well-kept apartment building in Vienna´s 22nd district - not far from the Rennbahnweg U1 station ( only approx. 900 m away ) and yet in an absolutely quiet location.


The well thought-out floor plan is divided into:
• A spacious living room ( approx. 20 m² ) with access to the south-facing loggia - flooded with light and ideal for relaxing hours outdoors
• A modern fitted kitchen with full equipment:
o Siemens appliances: fridge/freezer, microwave, oven, 4-burner electric hob with extractor fan, dishwasher
o Timeless white wall and base units with LED worktop lighting and automatic upward-opening wall unit doors
o Smart black breakfast bar for small meals or a coffee in between
• A quiet bedroom with bespoke, walk-in wardrobe - perfectly realized by the carpenter
• A modern, well-equipped bathroom:
o Shower, washbasin with illuminated wall mirror, towel dryer
o Wall units and integrated washing machine connection
o Well-designed work & storage space above the washing machine area
• Separate WC
• Practical storage room


Refurbishment & condition ( 2022 )

The apartment was extensively renovated in 2022 with attention to detail.
The following measures were implemented:
• High-quality oak parquet ( cognac color ) - glued over the entire surface, Scheucher EICHE COUNTRY LHD TENSEO MATT NATURA 1-STAB 2200x140x14
• Renewed electrics incl. new fuse box
o Sufficient number of sockets in each room
o Additional sockets in the middle of the wall in the bedroom for connecting a flat-screen TV
• Bathroom and WC refurbished with elegant floor and wall tiles
• New sanitary installations
• New security entrance door
• Plastic windows with insulating glazing, double-glazed
• Insect screens on the windows and the door to the loggia


Building & surroundings

The building is in a very well-kept condition and has an elevator that serves all floors - from the basement to the top floor. The landscaped communal garden offers additional recreational space in the city.

There is a large BILLA supermarket in the immediate vicinity, and other local suppliers, doctors, pharmacies, cafés and leisure facilities are also within walking distance. The proximity to the U1 underground line (Rennbahnweg) ensures perfect connections to the public transport network - Vienna city center can be reached in approx. 15 minutes.


Summary of the highlights

✅ 2-room apartment with optimal floor plan
✅ South-facing, sunny loggia
✅ Custom-made, walk-in wardrobe
✅ Fully equipped Siemens kitchen with breakfast bar
✅ High-quality refurbishment in 2022 (electrics, floors, bathroom, doors, etc.)
✅ Security entrance door & cellar compartment included
✅ Lift to basement included )
✅ Security entrance door & storage room
✅ Cellar compartment included
✅ Lift to the basement
✅ Absolutely quiet location with landscaped communal garden
✅ Only 900 m to U1 Rennbahnweg - top infrastructure

Has this property awaken your interest ?
If so please request your personal unbinding offer, Corneliu TANASESCU under +43 699 118 22 583 or Franz Herzer unter +43 699 1891 0203 will remain personally available for any question or advisory consultancy that you may need.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C