1210 Wien
Moderne TerrWhg, inkl. Küche, Einbauten+PP // Modern terrace apt., incl. kitchen, fittings+Parking //
- Kaufpreis
- € 575.900
- Wohnfläche
- 92.18 m²
- Zimmer
- 4
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
BalkonBarrierefreiFahrstuhlGarage / StellplatzGartenKlimatisiertLoggiaTeilmöbliert / MöbliertWG-geeignet
Energie und Heizung
Beschreibung
Valmacor Objekt Nr.: 3358/2013
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at
In einer 2012/2013 von dem namhaften wvg Bauträger errichteten Wohnanlage mit insgesamt 90 Wohnungen auf 4 Stiegen und 91 wohnungseigentumsfähigen Garagenabstellplätzen im Herzen Florisdorfs wird die
eine Eigentumswohnung im OG 3 ( mit rollstuhlgerechtem Lift )
im Ausmaß von knapp 92 m² inkl. einer knapp 7 m² Loggia zum Kauf angeboten.
Objektdetails
• Wohnfläche: ca. 92,18 m²
• Loggia: ca. 6,68 m² (ideal nutzbar)
• Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer, alle getrennt begehbar
• WCs: 2 Toiletten
• Etage: 3. Liftstock
• Kellerabteil: vorhanden
• Tiefgaragenplatz: wohnungseigentumsfähig
• Baujahr Wohnhaus: 2012
Raumaufteilung & Ausstattung
Diese durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2012 und bietet auf über 92 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.
Alle Räume sind zentral begehbar und garantieren somit maximale Flexibilität in der Nutzung. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die ca. 6,68 m² große Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise.
Ein besonderes Highlight ist die moderne, offen gestaltete Küche mit Kochinsel, schwarzer Steinplatte und hochwertigen Markengeräten von Siemens, mit Ausnahme des - sind im Kaufpreis inkludiert.
Die Ausstattung befindet sich auf dem Niveau von 2012 und überzeugt mit:
• Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung & Aludeckschale und alufarbenen Beschlägen, teilweise mit seitlicher Fixverglasung ausgestattet, ebenso die Balkontüren.
• Beschattungen an der Innenseite der Fenster und der Balkontüren.
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Edlem Vollholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen
• Zeitlos schönen Wand- und Bodenfliesen in Bad und WC
Zwei WCs und zwei Badezimmer, eines davon im Eingangsbereich runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein wohnungseigentumsfähiger Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der den Komfort des städtischen Wohnens erheblich steigert und ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist.
Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur
ist hervorragend und Wien-typisch verwöhnend: U6 Floridsodrf ist mit der Straßenbahnlinie 26 in ca. 5 Minuten ( 3 Stationen ) erreichbar, die Straßenbahnlinie 26 selbst ist ca. 3 Gehminuten und die Autobuslinie 36A ca. 1 einer Gehminute entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten
stehen im Erdgeschoss der Wohnanlage zur Verfügung: Billa, Post, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten wie Hort der Wiener Kinderfreunden, VS Christian Bucher Gasse, BG, BRG Franklinstr., Franz Jonas Europa Schule ( KMS ), Vienna Business School ( HAK, HAS ).
Auch Freizeit und Erholung
kommen nicht zu "kurz": Direkte Verbindung mit der Neuen Donau über den Bellgassensteg, Neue Donau in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Hans-Smital-Park in unmittelbarer Nähe, Floridsdorfer und Jedlerseer Aupark in ca. 10 Gehminuten, Donauinsel in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad und vieles, vieles mehr.
Zusammenfassung der Highlights:
Zusammenfassung der Highlights:
✅ 4-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss, alle Räume getrennt begehbar
✅ Loggia mit ca. 6,68 m² - vielseitig nutzbar
✅ Hochwertige Ausstattung & moderne Küche mit Kochinsel, schwarzer Steinplatte und Geräte von Siemens
✅ Zwei Bäder
✅ Zwei WCs
✅ Tiefgaragenplatz & Kellerabteil
✅ Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
✅ Ausgezeichnete Infrastruktur - BILLA im Haus
✅ Ruhige Wohnlage in 1210 Wien
Anfragen werden unter vollständiger Angabe des Vor- & Nachnamens, Telefonnummer und Postadresse umgehend beantwortet.
Für weitere Details stehen wir unter M: +43 699 118 22 583 gerne zur Verfügung.
Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen ?
Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at
Wir behandeln Sie besser !
www.VALMACOR.at
Valmacor Object Nr.: 3358/2013
Further offers on www.VALMACOR.at
In a residential complex built in 2012/2013 by the renowned wvg property developer with a total of 90 apartments on 4 floors and 91 condominium-ready garage parking spaces in the heart of Florisdorf,
a condominium on the 3rd floor ( with wheelchair-accessible elevator )
measuring just under 92 m² including a loggia of just under 7 m² is offered for sale.
Property details
• Living space: approx. 92.18 m²
• Loggia: approx. 6.68 m² ( ideal for use )
• Rooms: 4, including 3 bedrooms, all with separate access
• Baths: 2 baths
• WCs: 2 toilets
• Floor: 3rd elevator floor, barriere free
• Cellar compartment: available
• Underground parking space: available for condominium ownership
• Year of construction: 2012
Room layout & furnishings
This well-designed 4-room apartment is located on the 3rd floor of a well-kept new building from 2012 and offers a comfortable home for couples, families or discerning singles on over 92 m² of living space.
All rooms are centrally accessible and therefore guarantee maximum flexibility of use. The spacious living area with access to the loggia forms the heart of the apartment. The approx. 6.68 m² square loggia invites you to linger outside and ideally extends the living space.
A special highlight is the modern, open-plan kitchen with cooking island, black stone plate and high-quality brand-name appliances by Siemens, with the exception of the extractor fan are included in the price.
The fixtures and fittings pair with those of 2012 and are impressive:
• Plastic windows with double insulating glazing & aluminum cover shell and aluminum-colored fittings, partly equipped with side fixed glazing, as well as the balcony doors.
• Shading on the inside of the windows and balcony doors.
• Underfloor heating throughout the apartment
• Fine solid wood parquet flooring in the living and sleeping areas
• Timelessly beautiful wall and floor tiles in the bathroom and WC
Two WCs and two bathrooms, one of which is in the entrance area, round off the space on offer.
The apartment also includes a condominium parking space in the building´s own underground garage, which significantly enhances the convenience of urban living and is also included in the purchase price.
The transport connections and infrastructure
are excellent and typically Viennese: U6 Floridsodrf can be reached by streetcar line 26 in approx. 5 minutes ( 3 stops ), streetcar line 26 itself is approx. 3 minutes´ walk away and bus line 36A is approx. 1 minute´s walk away.
Shopping facilities
are available on the ground floor of the residential complex: Billa, post office, pharmacies and banks are within walking distance, as are schools and kindergartens such as the Wiener Kinderfreunde after-school care center, VS Christian Bucher Gasse, BG, BRG Franklinstr., Franz Jonas Europa Schule ( KMS ), Vienna Business School ( HAK, HAS ).
Leisure and recreation
are not neglected either: direct connection to the New Danube via the Bellgassensteg, New Danube can be reached in approx. 3 minutes by bike, Hans-Smital-Park in the immediate vicinity, Floridsdorfer and Jedlerseer Aupark in approx. 10 minutes on foot, Danube Island in approx. 10 minutes by bike and much, much more.
Summary of highlights:
✅ 4-room apartment with ideal floor plan, all rooms can be accessed separately
✅ Loggia with approx. 6.68 m² - square & versatile
✅ High-quality fittings & modern kitchen with cooking island
✅ Two baths
✅ Two WCs
✅ Underground parking space & cellar compartment
✅ Lift from the cellar to the top floor
✅ Excellent infrastructure - BILLA in the building
✅ Quiet residential area in 1210 Vienna
Inquiries
under full indication of first & last name, telephone number AND current postal address will be answered promtly.
For further details pls call +43 699 118 22 583
Doesn't this object correspond to your requirements ?
You may find further offers on www.VALMACOR.at
We treat you better !
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In einer 2012/2013 von dem namhaften wvg Bauträger errichteten Wohnanlage mit insgesamt 90 Wohnungen auf 4 Stiegen und 91 wohnungseigentumsfähigen Garagenabstellplätzen im Herzen Florisdorfs wird die
eine Eigentumswohnung im OG 3 ( mit rollstuhlgerechtem Lift )
im Ausmaß von knapp 92 m² inkl. einer knapp 7 m² Loggia zum Kauf angeboten.
Objektdetails
• Wohnfläche: ca. 92,18 m²
• Loggia: ca. 6,68 m² (ideal nutzbar)
• Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer, alle getrennt begehbar
• WCs: 2 Toiletten
• Etage: 3. Liftstock
• Kellerabteil: vorhanden
• Tiefgaragenplatz: wohnungseigentumsfähig
• Baujahr Wohnhaus: 2012
Raumaufteilung & Ausstattung
Diese durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2012 und bietet auf über 92 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.
Alle Räume sind zentral begehbar und garantieren somit maximale Flexibilität in der Nutzung. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die ca. 6,68 m² große Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise.
Ein besonderes Highlight ist die moderne, offen gestaltete Küche mit Kochinsel, schwarzer Steinplatte und hochwertigen Markengeräten von Siemens, mit Ausnahme des - sind im Kaufpreis inkludiert.
Die Ausstattung befindet sich auf dem Niveau von 2012 und überzeugt mit:
• Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung & Aludeckschale und alufarbenen Beschlägen, teilweise mit seitlicher Fixverglasung ausgestattet, ebenso die Balkontüren.
• Beschattungen an der Innenseite der Fenster und der Balkontüren.
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Edlem Vollholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen
• Zeitlos schönen Wand- und Bodenfliesen in Bad und WC
Zwei WCs und zwei Badezimmer, eines davon im Eingangsbereich runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein wohnungseigentumsfähiger Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der den Komfort des städtischen Wohnens erheblich steigert und ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist.
Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur
ist hervorragend und Wien-typisch verwöhnend: U6 Floridsodrf ist mit der Straßenbahnlinie 26 in ca. 5 Minuten ( 3 Stationen ) erreichbar, die Straßenbahnlinie 26 selbst ist ca. 3 Gehminuten und die Autobuslinie 36A ca. 1 einer Gehminute entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten
stehen im Erdgeschoss der Wohnanlage zur Verfügung: Billa, Post, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten wie Hort der Wiener Kinderfreunden, VS Christian Bucher Gasse, BG, BRG Franklinstr., Franz Jonas Europa Schule ( KMS ), Vienna Business School ( HAK, HAS ).
Auch Freizeit und Erholung
kommen nicht zu "kurz": Direkte Verbindung mit der Neuen Donau über den Bellgassensteg, Neue Donau in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Hans-Smital-Park in unmittelbarer Nähe, Floridsdorfer und Jedlerseer Aupark in ca. 10 Gehminuten, Donauinsel in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad und vieles, vieles mehr.
Zusammenfassung der Highlights:
Zusammenfassung der Highlights:
✅ 4-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss, alle Räume getrennt begehbar
✅ Loggia mit ca. 6,68 m² - vielseitig nutzbar
✅ Hochwertige Ausstattung & moderne Küche mit Kochinsel, schwarzer Steinplatte und Geräte von Siemens
✅ Zwei Bäder
✅ Zwei WCs
✅ Tiefgaragenplatz & Kellerabteil
✅ Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
✅ Ausgezeichnete Infrastruktur - BILLA im Haus
✅ Ruhige Wohnlage in 1210 Wien
Anfragen werden unter vollständiger Angabe des Vor- & Nachnamens, Telefonnummer und Postadresse umgehend beantwortet.
Für weitere Details stehen wir unter M: +43 699 118 22 583 gerne zur Verfügung.
Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen ?
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Valmacor Object Nr.: 3358/2013
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In a residential complex built in 2012/2013 by the renowned wvg property developer with a total of 90 apartments on 4 floors and 91 condominium-ready garage parking spaces in the heart of Florisdorf,
a condominium on the 3rd floor ( with wheelchair-accessible elevator )
measuring just under 92 m² including a loggia of just under 7 m² is offered for sale.
Property details
• Living space: approx. 92.18 m²
• Loggia: approx. 6.68 m² ( ideal for use )
• Rooms: 4, including 3 bedrooms, all with separate access
• Baths: 2 baths
• WCs: 2 toilets
• Floor: 3rd elevator floor, barriere free
• Cellar compartment: available
• Underground parking space: available for condominium ownership
• Year of construction: 2012
Room layout & furnishings
This well-designed 4-room apartment is located on the 3rd floor of a well-kept new building from 2012 and offers a comfortable home for couples, families or discerning singles on over 92 m² of living space.
All rooms are centrally accessible and therefore guarantee maximum flexibility of use. The spacious living area with access to the loggia forms the heart of the apartment. The approx. 6.68 m² square loggia invites you to linger outside and ideally extends the living space.
A special highlight is the modern, open-plan kitchen with cooking island, black stone plate and high-quality brand-name appliances by Siemens, with the exception of the extractor fan are included in the price.
The fixtures and fittings pair with those of 2012 and are impressive:
• Plastic windows with double insulating glazing & aluminum cover shell and aluminum-colored fittings, partly equipped with side fixed glazing, as well as the balcony doors.
• Shading on the inside of the windows and balcony doors.
• Underfloor heating throughout the apartment
• Fine solid wood parquet flooring in the living and sleeping areas
• Timelessly beautiful wall and floor tiles in the bathroom and WC
Two WCs and two bathrooms, one of which is in the entrance area, round off the space on offer.
The apartment also includes a condominium parking space in the building´s own underground garage, which significantly enhances the convenience of urban living and is also included in the purchase price.
The transport connections and infrastructure
are excellent and typically Viennese: U6 Floridsodrf can be reached by streetcar line 26 in approx. 5 minutes ( 3 stops ), streetcar line 26 itself is approx. 3 minutes´ walk away and bus line 36A is approx. 1 minute´s walk away.
Shopping facilities
are available on the ground floor of the residential complex: Billa, post office, pharmacies and banks are within walking distance, as are schools and kindergartens such as the Wiener Kinderfreunde after-school care center, VS Christian Bucher Gasse, BG, BRG Franklinstr., Franz Jonas Europa Schule ( KMS ), Vienna Business School ( HAK, HAS ).
Leisure and recreation
are not neglected either: direct connection to the New Danube via the Bellgassensteg, New Danube can be reached in approx. 3 minutes by bike, Hans-Smital-Park in the immediate vicinity, Floridsdorfer and Jedlerseer Aupark in approx. 10 minutes on foot, Danube Island in approx. 10 minutes by bike and much, much more.
Summary of highlights:
✅ 4-room apartment with ideal floor plan, all rooms can be accessed separately
✅ Loggia with approx. 6.68 m² - square & versatile
✅ High-quality fittings & modern kitchen with cooking island
✅ Two baths
✅ Two WCs
✅ Underground parking space & cellar compartment
✅ Lift from the cellar to the top floor
✅ Excellent infrastructure - BILLA in the building
✅ Quiet residential area in 1210 Vienna
Inquiries
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 29.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
Dokumente
Anfragen
Anbieter:in
Corneliu Tanasescu
VALMACOR Immobilientreuhand GmbH