UNDER CONSTRUCTION: Klimatisierte 5-Zimmerwohnung mit 70 m² Terrasse am Kohlmarkt / Under construction: air conditioned 5-room flat with 70 m² terrace on Kohlmarkt

Diese bezaubernde, ruhige Dachgeschoss-Maisonette mit einer einmaligen Terrasse ist direkt im Zentrum Wiens, am Kohlmarkt, in einem prachtvollen historischen Haus situiert, welches im Jahr 1896 nach Plänen von gleich zwei Größen der Wiener Architektur erbaut wurde. Alois Schumacher und Karl König erschufen hier eines der beeindruckendsten Beispiele des Wieners Späthistorismus.
Adolf Loos, der Meister der frühen Moderne, gestaltete Teile der Ladengeschäfte. Bis heute wird die Architektur des Klassikers von der im Original erhaltenen Palisadenvertäfelung im Mezzanin geprägt.
Hier befand sich von 1901 bis 1918 das Wiener Stadtpanoptikum Veltée & Wosatka. Es gilt als das erste Wiener Werk von Loos.

Im ganzen Haus finden sich ausgewählte Materialen: historische Fliesen, edles Holz, feiner Stuck auf bis zu vier Meter hohen Decken.
Das Gebäude wird sorgfältig gepflegt, regelmäßig renoviert und mit Feingefühl modernisiert. So beeindruckt der Architekturklassiker auch heute noch mit zeitloser Eleganz.
Heute bietet das Haus exquisite Verkaufsflächen, renommierte Büroadressen und exklusive Stadtwohnungen. Der durchdachte Nutzermix verleiht dem Haus seine besondere Atmosphäre.

Das gegenständliche, stilvolle, über ca. 176,22 m² große Apartment mit einer ca. 70 m² großen Terrasse, das soeben einer tiefgreifenden Sanierung unterzogen wird, befindet sich im 3. Liftstock und wird mit hochwertiger Ausstattung bestechen.
Durch 2 große Wohnbereiche und 3 Schlafräume bietet es einen außergewöhnlichen Komfort. Die neue, moderne und voll eingerichtete Küche, die direkt an den "rotundeartigen" Essraum angrenzt, ist zentral gelegen. Der kreisförmige Grundriss der Essecke ist ein architektonischer Eyecatcher und eignet sich perfekt für einen runden Designertisch.

Der Wohnbereich wird mit erstklassigem Parkett ausgestattet, die Nassräume mit zeitgemäßen Fliesen. Das Apartment wird über die Fernwärme beheizt und über die Fernkälte gekühlt. Die Fenster sind zum Teil mit Außenrollläden ausgestattet.
Eine Terrasse in dieser Dimension zählt in der Innenstadt zur Rarität. Sie verfügt über einen Anschluss für Bewässerung und eröffnet viele Gestaltungsideen, um dieses Freiluft-Wohnzimmer zu einer blumigen Wohlfühloase zu verwandeln.
 

Aufteilung:
Erste Ebene:
- Vorraum
- Gästetoilette mit Waschbecken
- Abstellraum/Garderobe
- Küche
- Esszimmer, offen zum Wohnzimmer
- 3 Schlafräume
- Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
- Abstellraum mit WM-Anschlüssen
 

Zweite Ebene:
- großes Wohnsalon, welches sich auch als ein separater Arbeitsbereich eignet
- WC mit Waschbecken
- kleiner Abstellraum
- große Terrasse

Einzigartiges Lebensgefühl im Herzen Wiens.
Elegante Kombination von Modernem und Historischem.

Infrastruktur:
Der Kohlmarkt zählt zu den Top-Geschäftsstraßen Europas. Hier finden sich Luxusmarken und die großen nationalen und internationalen Marken. Im direkten Umfeld stößt man auf das Mekka der Wiener Gourmets: den Feinkosthandel Julius Meinl. Ein echtes Wiener Original, das weit mehr ist als nur ein Delikatessengeschäft. Das Restaurant, die Weinbar und das Café des Hauses sind allesamt empfehlenswert. Zum Goldenen Quartier sind es weniger als 100 Meter Fußweg.

In nächster Nachbarschaft finden sich zahlreiche Wiener Institutionen wie das Schwarze Kameel, die K. u. K. Hofzuckerbäckerei Demel, der Juwelier Schullin, die MANZ'sche Verlags- und Universitätsbuchhandlung sowie der Italiener Fabios. Am Eissalon Tuchlauben geht kaum ein Wiener freiwillig nur vorbei. Kurzum: Luxusmarken, Traditionsgeschäfte, Lebensmittelgeschäfte, Kaffeehäuser, Restaurants, Hotels, Museen, Kunst, Kultur, Institutionen, Sehenswürdigkeiten und die Größen der Wirtschaft - alles liegt hier direkt vor der Haustür.
Einladende Cafés und Restaurants finden sich im direkten Umfeld.
Nationalbibliothek, Stadtpark, Musikverein, Staatsoper, Stephansdom liegen in fußläufiger Nähe. Shopping, Grünflächen, Kultur, Museen, das Wiener Musikleben - von hier aus ist wirklich alles nah und alles fußläufig zu erreichen, was das Leben in der Innenstadt so attraktiv macht.
 

Fußläufig:

• 4 Minuten Fahrzeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof
• 25 Minuten Fahrzeit mit dem Auto oder 19 Minuten mit den Öffentlichen zum Flughafen
• 15 Minuten Fahrzeit zur Autobahn A4
• 2 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Station Herrengasse mit der U3
• 5 Minuten Fußweg zu U-Bahn-Station Stephansplatz mit der U1 und U3
• Diverse Busse, wie zB 2A, 3A, 5A, 48A, 57A und 59A, sowie Straßenbahnlinien innerhalb von 10 Minuten Fußweg erreichbar

 

FIRST occupancy after renovation: 5-room flat with spacious terrace on Kohlmarkt
 

This enchanting, quiet top-floor maisonette with a unique terrace is located directly in the center of Vienna, on Kohlmarkt, in a magnificent historic house built in 1896 according to plans by two Greats of Viennese architecture.
Alois Schumacher and Karl Koenig created one of the most impressive examples of Viennese late historicism on this spot. Adolf Loos, the master of early modernism, designed parts of the shops. To this day the architecture of this classic building is characterised by the original palisade panelling on the mezzanine. From 1901 to 1918, the Viennese city panopticon Veltée & Wosatka was located here. It is considered to be Loos' first Viennese work.
Selected materials can be found throughout the house: historic tiles, fine wood, fine stucco on ceilings up to four metres height.
The building was conspicuously and carefully maintained, regularly renovated and sensitively modernised. The architectural classic still impresses the today with its timeless elegance.
Today, the building offers exquisite retail space, prestigious office addresses and exclusive city flats. The well thought-out mix of users gives the building its special atmosphere.

The stylish flat in question, measuring approx. 176.22 m² with a terrace of approx. 70 m², which is currently undergoing extensive refurbishment, is located on the 3rd floor and will impress you with its high-quality furnishings.
With 2 large living areas and 3 bedrooms, it offers exceptional comfort. The new, modern and fully equipped kitchen, which is adjacent to the 'rotunda-like' dining room, is centrally located. The circular layout of the dining area is an architectural eye-catcher and is perfect for special match in the form of a table design.

The living area is fitted with first-class parquet flooring, the wet rooms are equipped with contemporary tiles. The flat is heated by the district heating system and air conditioned by district cooling system.
Terraces of this size are a rarity in the city centre. It has a connection for irrigation and opens up many design ideas for transforming this open-air living room into a flowery oasis of well-being.
 

Layout:

First floor:
- Entrance hall
- Guest toilet with washbasin
- Storage room/cloakroom
- kitchen
- Dining room, open to the living room
- 3 bedrooms
- Bathroom with shower, washbasin and toilet
- Bathroom with bathtub, shower, double washbasin and toilet
- Storage room with WM connections
 

Second level:
- Large living room, which is also suitable as a separate work area
- WC with washbasin
- Large terrace

 

Unique lifestyle in the heart of Vienna.
Elegant combination of modern and historic.

 

Infrastructure:

The Kohlmarkt is one of the top shopping streets in Europe. Luxury brands and major national and international brands can be found here. In the immediate vicinity you will come across the Mecca of Viennese gourmets: the Julius Meinl delicatessen. A true Viennese original that is much more than just a delicatessen. The restaurant, wine bar and café are all highly recommended. The Goldenes Quartier is less than 100 metres away in walking distance.

Numerous Viennese institutions such as the Schwarze Kameel, the K. u. K. Hofzuckerbäckerei Demel, the jeweller Schullin, MANZ'sche Verlags- und Universitätsbuchhandlung and the Italian restaurant Fabios are located in the immediate vicinity. Hardly any Viennese would voluntarily walk past the Tuchlauben ice-cream parlour. In short: luxury brands, traditional shops, grocery shops, coffee houses, restaurants, hotels, museums, art, culture, institutions, sights and the big names in business - everything is right in front of the doorstep.

The National Library, Stadtpark, Musikverein, State Opera and St Stephen's Cathedral are all within walking distance. Shopping, green spaces, culture, museums, Vienna's musical life - everything that makes life in the city centre so attractive is within walking distance.
Attractive local amenities, restaurants, hotels and shopping facilities in the neighbourhood

 

Within walking distance:

- 4 minutes away by public transport to the main railway station
- 25 minutes by car or 19 minutes by public transport to the airport
- 15 minutes by car to the A4 motorway
- 2 minutes on foot to the Herrengasse underground station on the U3 line
- 5 minutes' of walk to the Stephansplatz underground station onto the U1 and U3 lines
- Various buses, such as 2A, 3A, 5A, 48A, 57A and 59A, as well as tram lines are within 10 minutes walking distance accessible.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}