++TBG6++ Fantastischer 2-Zimmer Altbau-ERSTBEZUG!

Generalsanierte Balkonwohnung in Hofruhelage!

Wohnfläche: ca. 58 m²
Kaufpreis: € 289.000,- (für Endnutzer)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 58 m² große Wohnung in einem generalsanierten Gründerzeithaus in einer der begehrtesten Lagen des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, unweit der Meidlinger Hauptstraße, und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine optimale Nahversorgung.

Raumaufteilung (1. OG)

• Vorzimmer
• Bad mit Dusche 
• getrenntes WC
• getrennte Küche
• Wohnzimmer
• Zimmer mit Schrankraum

Ausstattungsmerkmale

Das Projekt wurde mit großer Sorgfalt generalsaniert, wobei auf hochwertige Materialien und Stilelemente des Wiener Altbaus geachtet wurde:

• Lift im Haus
• Eiche-Parkettböden Fischgrätmuster
• Großformatige Fliesen
• Hochwertige Sanitärausstattung (Marken wie Laufen, Grohe oder gleichwertig)
• Gasetagenheizung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Sicherheitseingangstür
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Optional: Weinkeller zur Miete oder zum Kauf

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe der Meidlinger Hauptstraße, einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und vieles mehr in direkter Nähe
• Bildung: Kindergärten, Schulen und Universitäten fußläufig erreichbar
• Freizeit: Das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist bequem zu Fuß erreichbar
• Gesundheit: Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U4 Meidlinger Hauptstraße, U6 Niederhofstraße
• Buslinien: 7A, 8A, 9A, 63A
• Straßenbahn: Linie 62
• Bahnhof Meidling: S-Bahn und Regionalzüge

Die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen Wien sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung rasch erreichbar.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): ca. 124,40 kWh/m²a (Klasse D)

Kaufpreis und Nebenkosten

• Kaufpreis: € 289.000,- (für Endnutzer)
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung: Durch Rechtsanwalt, Kosten 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt

Besichtigungstermine

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage.

Herr Luca Schelodetz: pr@adonia-immobilien.at

Warum Adonia Immobilien?

• Gewinner des goldenen IMMY für exzellente Makler- und Verwalterleistungen 
• Qualitätsmakler: Auszeichnungen in den Jahren 2015, 2018 bis 2024
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Rechtliche Hinweise

• Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
• Der Vermittler agiert als Doppelmakler.
• Sämtliche Informationen basieren auf den Angaben des Abgebers; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
• Weitere Details zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie auf unserer Homepage unter Datenschutzinformation.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}