++NEU++ 1,5-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Lage mit Balkon

Neu renovierte 33 m² Wohnung mit Balkon - 14. Bezirk, Wien

Zum Verkauf steht eine ca. 33 m² große, neu renovierte Wohnung mit Balkon, gelegen in einer begehrten Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks.

Mehrere Einheiten verfügbar!
Dieses ältere Neubaugebäude (Baujahr 1957, laut Plan) bietet sich ideal als Anlageobjekt zur Vermietung an.

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Objektdetails Räumlichkeiten (2.OG - Treppenhaus 1, Top 18)

• Vorzimmer
• Kleines Badezimmer mit Dusche und WC
• Zimmer mit Küche
• Schlafkabinett
• Balkon

Hinweis: Siehe Grundriss und aktuelle Fotodokumentation.

Zustand

Die Wohnung ist neu renoviert und bezugsfertig.

Zusätzlich stehen weitere Einheiten in diesem Gebäude zum Verkauf.

Stiege 1
EBENE	TOP	ZIMMER	WNF. M²	FREIF. M²	ZUSTAND	PREIS
EG	1+2	3	55,2	170G	saniert	399 000
EG	3+4	3	73,05	95G	saniert	499 000
EG	5	1	25	-	saniert	159 000
EG	6	1,5	30,03	-	saniert	179 000
1.OG	7	1	32,88	2,75B	unsaniert	169 000
1.OG	10	1,5	32,96	3,19B	unsaniert	179 000
2.OG	13	1,5	32,61	2,75B	saniert	215 000
2.OG	14	1	27,22	2,75B	saniert	179 000
2.OG	15	1,5	31,95	3,36B	unsaniert	159 000
2.OG	16	1,5	32,57	3,19B	unsaniert	179 000
2.OG	18	1,5	32,61	2,88B	saniert	215 000
1.DG	22	1,5	30,34	6,65T	saniert	199 000
Stiege 2
EBENE	TOP	ZIMMER	WNF. M²	FREIF. M²	ZUSTAND	PREIS
EG	2	1	24,73	2,85B	unsaniert	129 000
EG	3	1	29,19	3,31B	saniert	189 000
2.OG	8	1	27,23	2,85B	saniert	179 000
2.OG	9	1	28,75	2,75B	saniert	189 000
2.OG	11	1	27,44	2,94B	saniert	179 000
2.OG	12	1,5	32,91	3,02B	saniert	215 000
1.DG	15	1	23,02	4,42T	unsaniert	verkauft
1.DG	17	1	21,65	4,73T	saniert	149 000
1.DG	18	1,5	27,79	8,25T	saniert	verkauft

 

Das Gebäude

• Baujahr: 1957
• Gelegen im 2. OG eines gepflegten, älteren Neubaus in der Bujattigasse, nahe der Hüttelbergstraße
• Kein Aufzug
• Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten und Kellerräume

Lage-Highlights

Die Wohnung befindet sich in der Bujattigasse, 1140 Wien, und bietet eine idyllische, ruhige Umgebung, einschließlich eines kleinen Baches und viel Grün direkt vor der Haustür.

In der Nähe befinden sich:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken)
• Verschiedene Arztpraxen
• Hüttelbergwald, ideal für Sport- und Freizeitaktivitäten

Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan.

Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend angebunden an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz:

• U-Bahn: U4 (Hütteldorf)
• Buslinien: 43B, 50A, 50B, 52A, 52B
• Straßenbahn: 49, 52 (Direktverbindung zum Westbahnhof)

Die Wiener Innenstadt ist in nur 20 Minuten erreichbar.
Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls ideal angebunden.

Kaufpreis

Der lastenfreie Verkaufspreis für diese Wohnung beträgt € 215.000.

monatliche Kosten:
Reparaturrücklage: € 9,78
Betriebskosten: € 123,16

Vertragserrichtung und Abwicklung

Die Vertragserrichtung und Abwicklung erfolgt durch:
Dr. Manfred Palkovits, Mag. Martin Sohm
Rudolfsplatz 12, 1010 Wien

Kosten: 1,5% plus Barauslagen plus 20% USt

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <2.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}