1130 Wien,Hietzing, Unter St Veit

FRISCH SANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT KLEINEM BALKON

Gesamtmiete: € 2.900

Wohnfläche: 132.64 m²

Zimmer: 5

Kosten

Betriebskosten netto: € 372,39
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 2.900
Miete: € 2.900
Miete brutto: € 2.900
Miete netto: € 2.263,97
Ust: € 263,64

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 132.64 m²

Wohnungsfläche: 132.64 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: 15.7.2025
Befristung: 4 Jahre

Bauart: Altbau
Freiflächen: Balkon

Standort

Ausstattung

BadewanneBalkonEinbaukücheParkplatzProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.49
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Wärmepumpe

Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: E
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 169.4

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung gelangt eine schön sanierte und in eine ruhige Seitengasse ausgerichtete Wohnung in einem Jugendstilhaus in Unter St. Veit. Auf der Hietzinger Hauptstraße findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man die U-Bahnlinie U4 (Station Unter St. Veit) und die Straßenbahnlinie 10.

Ein weiteres Plus ist der kleine Balkon (Platz für Bistrot-Tisch mit 2 Sesseln) und die Nutzung des Vorgartens (mit Tisch und Sesseln).

RAUMAUFTEILUNG:

großer Vorraum, 4 große Zimmer (jeweils rund 20 m²), ein kleineres Zimmer (rund 12 m²) - 2 bis 3 Schlafzimmer möglich

Küche mit Abstellraum, Duschbad mit Ausgang auf einen kleinen Balkon, Wannenbad mit WC, Gäste WC. Kellerabteil

AUSSTATTUNG:

Parkettböden (Fischgrät) und Feinsteinzeug
Küche und Bäder sind komplett erneuert
vollausgestattete Küche mit Gorenje Geräten
zentrale Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung in Küche, Bad und Vorzimmer
Waschmaschinenanschluss im Duschbad
Gartenmitbenützung

Ein Garagenplatz im Haus kann um monatlich 180 EUR (inkl. UST) angemietet werden.

Der Kücheneinbau erfolgt Anfang Juli.

PERIOD APARTMENT | FIRST TIME LET AFTER RENOVATION | 3 BEDROOMS | 2 BATHROOMS | CLOSE TO SUBWAY

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}