Eckdaten:

Grundstücksfläche: 42.141 m²
Geplante Widmung: Bauland Betriebsgebiet (kleine Teilfläche Grünland-Grüngürtel)
Aktuell: Bauland Industriegebiet
Bebauung nach Umwidmung:
• GFZ 0,8
• Gebäudehöhe max. 8 m
Kaufpreis: € 2.949.000,-

Highlights:

✅ Großes, ebenes Areal - ideal für betriebliche Nutzung
✅ Verkehrsnahe Lage zwischen A2 & A3
✅ Kein Verdacht auf Altlasten oder Kontamination
✅ Historisches Industriegelände mit besonderem Charakter

Wichtiger Hinweis:

Aktuell besteht eine Bausperre aufgrund der laufenden Umwidmung von Industrie- zu Betriebsgebiet. Die künftige Bebauungsmöglichkeit ist bereits berücksichtigt, wobei es nach Rücksprache mit der Gemeinde die Möglichkeit einer Ausweitung der Bebauungsmöglichkeiten gibt.

Lagevorteile:

Direkt an der Pottendorfer Straße gelegen
Nur wenige Fahrminuten zu A2 / A3 / B17
Perfekt für Logistik, Produktion, Großhandel oder Betriebsansiedlung
Ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter & Kunden

Historie & Potenzial:

Das Grundstück war Teil des traditionsreichen Areals der ehemaligen Pulverfabrik Blumau - heute bietet es neue Chancen für moderne Betriebe mit Weitblick.

Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter tel:02252/274040 oder tel:0676/3618524.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Betriebsliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage

Kosten

Flächen

Merkmale

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Standort

Beschreibung

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Anbieter:in

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