Sanierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage der Josefstadt - Erstbezug im stilvollen Gründerzeithaus

Objektbeschreibung

Inmitten der begehrten Josefstadt - einem der charmantesten und historisch bedeutendsten Bezirke Wiens - erwartet Sie diese frisch sanierte Altbauwohnung im 1. Stock (Mezzanin) eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung bietet rund 66,3 m² Wohnfläche mit 2,5 großzügig geschnittenen Zimmern und vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Der Erstbezug nach hochwertiger Sanierung verleiht der Wohnung stilvolle Eleganz und ein angenehmes Wohngefühl. Mit zeitlosen Parkett- und Fliesenböden, einer neuen Einbauküche, einem modernen Bad mit Dusche und einem separaten WC erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein urbanes Wohnen auf hohem Niveau.

 

Besonderheiten

• Toplage in der Josefstadt - zentral und dennoch ruhig

• Stilvoll sanierter Altbau-Erstbezug

• Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern

• Lift im Haus

• Separate Küche und getrenntes WC

• Energieeffizienzklasse C

• Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau (Gründerzeit)

• Baujahr: 1900

• Zustand: Erstbezug nach Sanierung

• Etage: 1. Stock / Mezzanin

• Wohnfläche: ca. 66,3 m²

• Zimmer: 2,5

• Badezimmer: mit Dusche

• WC: separat

• Küche: moderne Einbauküche

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Aufzug: Personenaufzug vorhanden

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)

• Energieausweis gültig bis: 25.02.2033

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 329.000,00

• Betriebskosten: € 119,70

• Reparaturrücklage: € 26,40

• Umsatzsteuer: € 11,97

• Monatliche Gesamtbelastung: € 158,07

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Blindengasse liegt zentral im 8. Bezirk - der Josefstadt - und verbindet urbanes Leben mit kulturellem Flair. Die Nachbarschaft punktet durch charmante Gassen, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn-Linien U2 und U6, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und Grünflächen sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn (U2 & U6): ca. 175 m

• Straßenbahn: ca. 25 m

• Bus: ca. 75 m

• Bahnhof: ca. 175 m

• Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

• Bäckerei: 50 m

• Einkaufszentrum: 675 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 775 m

• Arzt: 150 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 350 m

• Krankenhaus: 900 m

Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Besonderheiten

• Toplage in der Josefstadt - zentral und dennoch ruhig

• Stilvoll sanierter Altbau-Erstbezug

• Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern

• Lift im Haus

• Separate Küche und getrenntes WC

• Energieeffizienzklasse C

• Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Ihr Ansprechpartner:
Rafael Shamonov
Adamant Immobilien GmbH
+43 660 355 5245
www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen "Josefstädter Straße" (U6) und "Rathaus" (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.