Baugrundstück mit Fernblick!!! Nähe Neustift am Walde

Baugrundstück mit Fernblick Nähe Neustift am Walde 

In bester, ruhiger Lage - nur wenige Gehminuten vom charmanten Weinort Neustift am Walde entfernt - befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einem gepflegten Einfamilienhaus. Die Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und das besondere Flair Wiener Heurigen-Kultur - ideal für Eigennutzer oder Bauträger mit Weitblick.

Grundstück & Widmung
    •    Grundstücksfläche: ca. 1.898 m²
    •    Widmung: W I 7,5 m o (offene Bauweise, max. Gebäudehöhe 7,5 m)
    •    Bebaubare Fläche: ca. 220 m²
    •    Bei Abriss und Neubau: bis zu ca. 600 m² Bruttogrundfläche möglich

Bestandsobjekt
    •    Baujahr: 1957
    •    Letzte Sanierung und Aufstockung: 1989
    •    Wohnfläche: ca. 300 m² zzgl. Terrassen
    •    Aktuelle Raumaufteilung:
    •    1 Wohnzimmer
    •    3 Schlafzimmer
    •    2 Badezimmer
    •    3 Terrassen mit Ausblick ins Grüne
    •    Gepflegter Garten
    •    Ausgebautes Dachgeschoss
    •    Integrierte Garage + zusätzliche Stellplätze am Grundstück

Ausstattung
    •    Ruhige Grünlage mit hoher Lebensqualität
    •    Großzügiger Gartenbereich
    •    Lichtdurchfluteter Wohnbereich
    •    Massives Ausbau- und Entwicklungspotenzial

• Nähe zu beliebten Heurigenlokalen - perfekte Kombination aus Genuss, Natur und Stadtleben

Verkehrsanbindung
    •    Straßenbahnlinien: 40, 41 (z. B. Station Gersthof / Pötzleinsdorf)
    •    Buslinien: 10A, 42A, 43B
    •    S-Bahn: Gersthof (S45)
    •    Innenstadt Wien: ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
    •    Autobahnanschluss: ca. 15 Minuten Fahrzeit

Kaufpreis & Nebenkosten:
    •    Kaufpreis: 1.990.000 €
    •    Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Bei Fragen und für Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Troll unter der folgenden Nummer: +43 6645445313 gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <10.000m
Bank <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <10.000m
Straßenbahn <10.000m
U-Bahn <10.000m
Bahnhof <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In unmittelbarer Nähe Neustift am Walde können Sie die Natur genießen, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten sowie Universität sorgen für optimale Versorgungs- und Bildungsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen runden das Angebot ab. Hier wohnen Sie bequem und naturnah!