MODERNES REIHENHAUS MIT GARTEN, BALKON, UVM

Sie suchen nach einem Wohntraum mit viel Platz im Grünen, nicht in der Stadt aber auch nicht weit vom Schuss? Die Immobilie soll auf dem neuesten technischen Stand sein und alle modernen Wohnbedürfnisse befriedigen, dann hat ihre Suche ein Ende!

DAS PROJEKT:

In einer ruhigen Seitengasse in Mitterndorf wurde ein modernes Wohnbauprojekt bestehend aus 7 Reihenhäuser mit gut geschnittenen Wohnflächen von ca. 108m²-118m² zuzüglich Außenflächen errichtet.

Alle Wohneinheiten verfügen über einen Garten mit Terrasse, sowie einen Balkon im Obergeschoss. Zu jedem Haus gehören 2 Stellplätze, wobei ein Platz davon mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für eine Ladestation (für ein E-Auto) ausgestattet ist. Es wurde auch alles für eine optionale Photovoltaik- oder Klimaanlage vorbereitet, die auch vom Verkäufer montiert werden kann - ganz wie es der Kunden haben möchte!

Die Reihenhäuser wurden im Niedrig-Energie-Standard erbaut und werden belagsfertig übergeben. Die Qualität und geschmackvollen Materialien, können im Musterhaus vor Ort jederzeit besichtigt werden!

Erfüllen Sie sich ab sofort den Traum vom eigenen Haus mit Garten mit perfekter Anbindung nach Wien!  

BEI DEM HAUS 3 HANDELT ES SICH UM DIE LETZTE FREIE EINHEIT DES PROJEKTS - DER REST WURDE BEREITS VERKAUFT!

HAUS 3

Dieses großzügige Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108m², einen Balkon mit ca. 9m², einer Terrasse mit ca. 13m² sowie einem Eigengarten mit ca. 30m².

Die gut angelegte Wohnfläche gliedert sich wie folgt in:

EBENE 1 / EG:

• Entrée / Vorraum / Garderobe
• Gästetoilette
• Technikraum
• Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie einem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

EBENE 2 / OG:

• 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Schrankraum
• 1 weiteres Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

AUSSTATTUNGSMERKMALE::

• Fußbodenheizung / Heizung und Warmwasser über eine Vaillant Luft-Wärmepumpe
• Kunststoff-Alu Fenster mit Dreifachverglasung
• Rauchmelder
• Belichtung des innenliegenden Vorraums im OG mittels Solar Tube
• Raffstores bei allen Fenstern
• WPC Terrassendiele
• Elektroleerverrohrung zu einem Stellplatz als Vorbereitung für eine Ladestation (E-Auto)
• Leerverrohrung zur Vorbereitung für eine mögliche Klimaanlage
• uvm

Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die laufenden Gemeindeabgaben lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen.

Der Kaufpreis für das schlüsselfertige Haus 3 beträgt EUR 440.000,-

Für das Haus stehen 2 Stellplätze im Eigentum zur Verfügung.

Hinweis: Bei den Fotos finden Sie auch Visualisierungen mit möglichen Einrichtungsvorschlägen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich!

Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz.  Aus einer großen Auswahl aller relevanten Banken und Bausparkassen vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank und findet so eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt.

*Die tatsächliche Kreditgewährung sowie Ihre individuellen Konditionen sind bonitäts- und prüfungsabhängig. Ein Kredit kann durch ein Kreditinstitut nicht gewährt werden, wenn der Kreditgeber nicht imstande ist, eine Kreditwürdigkeitsprüfung vorzunehmen, weil sich der Verbraucher weigert, die für die Prüfung seiner Kreditwürdigkeit erforderlichen Informationen oder Nachweise vorzulegen.

Für weitere Informationen insbesondere Pläne und Ausstattungsbeschreibung stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung und ersuche um schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
ALLGEMEINES:
Die Marktgemeinde Mitterndorf mit knapp 2.060 Einwohnern liegt im Bezirk Baden, südlich der Wiener Stadtgrenze. Zu den Nachbargemeinden gehören Gramatneusiedl, Moosbrunn, Ebreichsdorf oder auch Reisenberg. Durch die Nähe zur Großstadt und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr hat sich der Ort in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Wohnort entwickelt.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bestens ausgebaut und so erreichen Sie mit dem Bus in knapp 10 Minuten den Bahnhof Gramatneusiedl - von dort sind es nur mehr ca. 20 Minuten bis zum Wiener Hauptbahnhof. Weitere Standorte erreichen Sie mit dem Pkw in:
* 20km (ca. 28 min) bis Oberlaa
* 27km (ca. 24 min) bis zur SCS
* 24km (ca. 29 min) bis zum Flughafen Schwechat
* 37km (ca. 40 min) bis zum Neusiedlersee
Die Busverbindungen 222 und 226 nach Wien-Oberlaa oder Ebreichsdorf Bahnhof sind nur 5 Gehminuten von der Wohnhausanlage entfernt.

FREIZEIT & SPORT
Die Gemeinde bietet zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Aktivitäten und Veranstaltungen für Kinder-und Jugendliche. Für Sportbegeisterte stehen in Mitterndorf an der Fischa und Umgebung diverse Rad-und Wanderwege zur Verfügung. Fußballfreunde finden in der Gemeinde ihren eigenen Verein "SV Mitterndorf" für alle Altersklassen. In unmittelbarer Umgebung stehen für Sportbegeisterte Tennis (Tennisverein Moosbrunn), Golfen (Golfclub Schloss Ebreichsdorf, Golfclub Frühling) oder Reiten (Gut Neuhof) zur Verfügung. Die Promenade entlang der Fischa lädt zu langen erholsamen Spaziergängen an der frischen Luft ein. Diverse Ausflugsziele (Freibad Felixdorf, Neufelder See, Vöslauer Thermenbad) sind in ca. 20 Minuten erreichbar.

INFRASTRUKTUR:
Die Infrastruktur im Ort und in den angrenzenden Nachbargemeinden (Reisenberg, Gramatneusiedl) ist auch bestens ausgebaut: Schulen, Supermarkt, Bank, Frisör, div. Gasthäuser, Cafés uvm. können in unter 10 Minuten erreicht werden.