Altbauwohnung mit Innenhof-Loggia und Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung | Ideal auch zur WG-Nutzung | Nähe U4/U6, Währinger Park, Donaukanal

Zum Verkauf gelangt eine Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf mit ca. 91,6 m² Wohnnutzfläche (inkl. Innenhof-Loggia). Gelegen ist die südost/nordwest ausgerichtete Wohnung im 1. Liftstock (= 2. Etage aufgrund des vorhandenen Mezzanins) einer gepflegten Liegenschaft mit reichlich gegliederter eingangsseitiger Fassade. Der aktuelle Grundriss mit 3 Zimmern und separater Küche bietet Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung (siehe unverbindlicher Planvorschlag). Sämtliche Zimmer/Räume sind separat begehbar und somit eignet sich die Wohnung auch hervorragend zur WG-Nutzung. 

Die infrastrukturell hervorragende Lage rundet das Angebot ab. Sowohl die U4 als auch die U6 sind fußläufig schnell erreichbar. Ebenso erreicht man den Währinger Park und den Donaukanal nach einem kurzen Spaziergang. Durch die Lage im 19. Bezirk an der Grenze zum 18. und 9. Bezirk genießt man die Vorzüge all dieser drei Bezirke. 

HIGHLIGHTS

• U4/U6 fußläufig erreichbar
• Währinger Park & Donaukanal schnell erreichbar 
• Grundriss mit Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung (siehe unverbindlicher Planvorschlag)
• alle Zimmer/Räume separat begehbar (ideal zur WG-Nutzung)
• Zimmer teilweise in den ruhigen Innenhof gerichtet
• Innenhof-Loggia 
• Kunststofffenster 
• Raumhöhen bis zu ca. 3,36 m 
• Fahrradraum mit Straßenzugang 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Liftstock = 2. Etage aufgrund des vorhandenen Mezzanins 
• WOHNFLÄCHE: ca. 88,5 m²
• ZIMMER: aktuell 3 + separate Küche + Abstellraum | 4-Zimmer-Variante siehe unverbindlicher Planvorschlag
• LOGGIA: ca. 3,1 m²
• GESAMTFLÄCHE: ca. 91,6 m² (inkl. Loggia)
• AUSRICHTUNG: südost/nordwest
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer)
• LIFT: vorhanden - kann gegen Zahlung der monatlichen Liftkosten genutzt werden
• BADEZIMMER: mit Badewanne
• WC: separat mit Fenster
• ABSTELLRAUM: ca. 4,3 m²
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,36 m
• FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
• KELLERABTEIL: nein
• ZUSTAND: sanierungsbedürftig

Kaufpreis: € 349.000,00

Betriebskosten: € 210,52 inkl. 10% USt. p.M. derzeit (exkl. Lift-BK)
Instandhalt.: € 98,80 p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (Weinrauch Rechtsanwälte GmbH) 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
U6-Station Nussdorfer Straße | Spitelau (U4 & U6) | Blaustern | Währinger Park | Donaukanal