EXCLUSIVE Büroflächen mit 741 m² - Großglobnitz bei ZWETTL im Waldviertel

Ein in massiver Bauweise errichtetes Bürogebäude in Großglobnitz bei Zwettl steht zur Vermietung. Dieses architektonische Meisterwerk eignet sich für die Nutzung als Büro mit Ausstellungsflächen. Die Immobilie ist südostwärts ausgerichtet, nahe dem Ortszentrum gelegen und bietet eine gute Verkehrsanbindung nach Zwettl sowie zu den umliegenden Gemeinden im Waldviertel und in Richtung Wien.

Die hochwertige Ausführung sowie die beeindruckende Planung und Realisierung des Gebäudes spiegeln sich in der Fotogalerie des Exposés wider.

Folgende Technische Hinweise:

• Nutzfläche: 741 m²
• Erdgeschoss: 
  • Büroflächen: 313 m² inkl. Küche und Café
  • Vier Lagerräume im Erdgeschoss: 62,57 m²
  • Nassräume und allgemeine Flächen: 44,85 m²
• Obergeschoss:
  • Büroflächen: ca. 320 m²
• Vermietung: unbefristet.
• Die Büroflächen im Obergeschoss sind klimatisiert.
• Zentralheizung mit Pelletsbefeuerung.
• Zur Verrechnung der Kosten werden eigene Zähler für Wärme und Strom verwendet.
• Kundenparkplatz verfügbar.
• Anschluss an Kanalisation und öffentliche Wasserversorgung.
• Internetanschluss vorhanden.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Mieter dieses beeindruckenden Liegenschaft.
Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate

Bitte beachten Sie: Um Ihnen diese Immobilie anbieten und vermitteln zu können, müssen wir mit Ihnen einen Maklervertrag abschließen und Sie als KonsumentIn über Ihre Rechte informieren. Sie finden alle rechtlichen Informationen auf den anschließenden Seiten (Nebenkostenübersicht und Information zum Maklervertrag).

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Krankenhaus <8.500m
Apotheke <7.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.500m
Kindergarten <6.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <6.500m
Polizei <6.500m
Geldautomat <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Großglobnitz ist ein charmantes Dorf im malerischen Waldviertel in Niederösterreich, das zur Stadtgemeinde Zwettl-Niederösterreich im Bezirk Zwettl gehört. Die Ortschaft liegt auf einer Höhe von 569 Metern über dem Meeresspiegel und hat 311 Einwohner. Die Katastralgemeinde Großglobnitz erstreckt sich über eine Fläche von 6,86 km².

Lage und Umgebung:
Großglobnitz befindet sich etwa 8 Kilometer nördlich von Zwettl.
Die Region ist geprägt durch eine hügelige und bewaldete Landschaft, die charakteristisch für das Waldviertel ist. Großglobnitz liegt in einem Tal, und bietet somit eine idyllische und naturnahe Umgebung.

Regionale Vorteile:

Ruhige Lage:
Großglobnitz ist ideal für Menschen, die Ruhe und Natur suchen. Das Dorf ist umgeben von Wäldern und Wiesen, und es gibt keine störenden Industrien oder Gewerbegebiete, was zu einer sehr ruhigen und erholsamen Atmosphäre beiträgt.

Schöne Landschaft:
Das Waldviertel ist bekannt für seine atemberaubende Landschaft. In der Umgebung von Großglobnitz gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerischen Wälder und Felder führen. Diese bieten eine perfekte Gelegenheit, die Natur zu genießen und sich zu erholen.

Freizeitmöglichkeiten:
Großglobnitz und seine Umgebung bieten vielfältige Freizeitaktivitäten. Hier kann man wandern, Rad fahren, schwimmen, angeln, reiten und vieles mehr. Die Natur und das ländliche Setting machen es zu einem perfekten Ort für Outdoor-Aktivitäten.

Familienfreundlichkeit:
Das Dorf ist besonders familienfreundlich. Es gibt einen Kindergarten und eine Volksschule vor Ort. Zudem ist die Ortschaft verkehrsberuhigt, was für die Sicherheit der Kinder sorgt.

Niedrige Lebenshaltungskosten:
Die Lebenshaltungskosten in Großglobnitz sind relativ niedrig im Vergleich zu größeren Städten. Dies macht die Ortschaft besonders attraktiv für Familien und Menschen, die ein kostengünstiges und dennoch qualitativ hochwertiges Leben führen möchten.
Gute Verkehrsanbindung:
Großglobnitz ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus gut erreichbar. Die Nähe zu Zwettl, wo alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind, erleichtert den Alltag.
Entfernungen zu umliegenden und relevanten Städten:

Zwettl:
Entfernung: 8 Kilometer.
Fahrzeit: Etwa 9 Minuten.
Gmünd:
Entfernung: 22 Kilometer.
Fahrzeit: Ungefähr 22 Minuten.
Waidhofen an der Thaya:
Entfernung: 24 Kilometer.
Fahrzeit: Ca. 25 Minuten.
Horn:
Entfernung: 44 Kilometer.
Fahrzeit: Etwa 44 Minuten.
Linz:
Entfernung: 113 Kilometer.
Fahrzeit: Ungefähr 1 Stunde und 25 Minuten.
Wien:
Entfernung: 130 Kilometer.
Fahrzeit: Circa 1 Stunde und 40 Minuten.
Prag:
Entfernung: 198 Kilometer.
Fahrzeit: Etwa 2 Stunden und 21 Minuten.
St. Pölten:
Entfernung: Ca. 88 Kilometer.
Fahrzeit: Etwa 1 Stunde
Bitte beachte, dass die Fahrzeiten je nach Verkehrslage variieren können

Großglobnitz bietet eine einladende Umgebung für Menschen, die die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten und die kulturellen sowie wirtschaftlichen Vorteile in der Nähe verzichten zu müssen. Die Kombination aus ruhiger Lage, schöner Landschaft, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit und guter Verkehrsanbindung macht Großglobnitz zu einem attraktiven Ort für Work - Life Balance im Waldviertel.