Charmanter Bungalow mit Weitblick - großes Eckgrundstück & viel Gestaltungsspielraum

Charmanter Bungalow mit Potenzial - ruhige Lage auf großem Eckgrundstück mit Blick ins Grüne

In einer idyllischen Seitengasse der beliebten Gartensiedlung gelegen, bietet dieser im Jahr 1960 erbaute Bungalow eine einmalige Gelegenheit für alle, die Ruhe, Weitblick und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Auf einem großzügigen Eckgrundstück mit Blick auf weitläufige Felder gelegen, lässt sich hier naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit perfekt verbinden.

Das Haus wurde 2020 teilweise modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Es eignet sich sowohl für den sofortigen Bezug als auch für eine umfassende Neugestaltung oder einen kompletten Neubau. Laut gültiger Bebauungsvorschriften kann das Grundstück geteilt werden - und auf jeder der zwei Parzellen ist eine Bebauung von je 100 m² pro Ebene (max. Gebäudehöhe 5,5 m) möglich.

Highlights im Überblick:

Ebenerdiges Wohnen mit flexibler Raumaufteilung

Zwei Badezimmer, zwei WCs, Wohnküche mit Klimaanlage

Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro & Werkstatt

Großer Garten mit altem Pool (sanierungsbedürftig)

Weinkeller, Waschküche & Garderobenbereich

Bereits bestehende Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal

Möbliert übergabebereit (auf Wunsch teilgeräumt)

Flexible Übergabe (1-3 Monate nach Kauf)

Lage, die begeistert:
Nur ca. 20 Gehminuten trennen Sie vom nächsten Naturschutzgebiet - perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach pure Erholung im Grünen. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter - ideal für alle, die nach einem Platz mit Entwicklungspotenzial und Lebensqualität suchen. Ob zum Wohnen, Investieren oder Neubauen: Dieses Objekt ist ein echtes Juwel mit Weitblick.

weitere Informationen:
Charming Bungalow with Open Views - Quiet Corner Lot Full of Potential

Tucked away in a peaceful side street of the popular garden settlement, this bungalow-built in 1960 and partially modernized in 2020-offers a rare opportunity for those seeking space, serenity, and creative freedom. The spacious corner lot boasts scenic views over surrounding fields and is ideal for both immediate living or redevelopment.

The house is fully single-level and offers flexible usage: move in as-is, renovate to your taste, or start fresh with a new build. According to local zoning regulations, the plot can be divided into two parcels, each allowing for a building footprint of up to 100 m² per floor and a maximum height of 5.5 meters.

Key Features:

One-level living with flexible layout

Two bathrooms, two WCs, and an air-conditioned kitchen/living area

Bedrooms, home office, workshop & wine cellar

Spacious garden with old pool (needs renovation)

Existing utility connections (electricity, water, sewage)

Mostly furnished (unwanted items can be removed)

Flexible takeover within 1-3 months after purchase

Perfect Location for Nature Lovers:
A beautiful nature reserve with hiking trails is only about a 20-minute walk away-ideal for outdoor enthusiasts and peace seekers. Despite its quiet surroundings, public transport connections are conveniently close.

Conclusion:
A home full of charm and possibilities-ideal for living, investing, or rebuilding. This property offers rare potential in a green, tranquil setting close to the city.

Lage:
Die Lage dieses Grundstücks in der Elsa-Plainacher-Gasse ist äußerst vorteilhaft und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und ausgezeichneter Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zur U2 gewährleisten. Mit der Linie 26A erreichen Sie bequem die U2-Station Aspernstraße, von wo aus Sie sowohl in Richtung Seestadt als auch ins Stadtzentrum gelangen können.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Billa-Supermarkt befindet sich in der Nähe, ebenso wie ein Obi-Baumarkt für Heimwerkerbedarf. Frische Backwaren finden Sie in den Ströck-Filialen.

Auch die medizinische Versorgung ist optimal - Allgemein- und Kinderärzte sind in der Umgebung anzutreffen. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Wer sich eine kleine Auszeit gönnen möchte, findet in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, darunter auch ein McDonald's für eine schnelle Stärkung.

Dieses Haus bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer hervorragenden urbanen Infrastruktur - ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch eine ausgezeichnete Anbindung genießen möchten.

Bäckerei
Ströck GmbH (0,90 km / 0,92 km)
Schockischenk (0,99 km / 1,04 km)

Supermarkt
Gärtnerei Kalch (0,38 km / 0,38 km)
Hofer (0,37 km / 0,49 km)
Billa (0,49 km / 0,54 km)

Drogerie
Bipa (0,88 km / 0,90 km)
Bipa (0,96 km / 1,73 km)
dm (1,19 km / 2,28 km)

Bank
Bank Austria (0,66 km / 0,68 km)
BAWAG PSK (0,78 km / 0,81 km)
Volksbank (0,80 km / 0,82 km)

Post
Post DPD (0,94 km / 1,61 km)
Post Filiale 1224 (1,89 km / 2,06 km)

Kinderbetreuung
Kleine Löwen von Aspern (0,85 km / 0,87 km)
Bilinguale Kindergruppe (0,89 km / 1,52 km)
Kindergarten (0,79 km / 1,61 km)

Schule
VS Asperner Heldenplatz 3 (1,03 km / 1,11 km)
VS Oberdorferstraße 2 (1,28 km / 1,41 km)
VS Hannah-Arendt-Platz 8 (0,79 km / 1,63 km)

Hochschule
Privatuniversität Schloss Seeburg (1,18 km / 2,04 km)
Versuchsgarten Essling (2,01 km / 2,45 km)

Apotheken
Apotheke (0,61 km / 0,63 km)
Apotheke Auwald (1,08 km)

Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Georg Heydenreich
Dr. Wanda Fournier
Dr. med. univ. Thomas Wasinger

Kinderarzt
Dr. Lichtenegger Christine (1,14 km / 1,20 km)
Dr. Zabaneh George (0,95 km / 1,37 km)
Dr. Angela Schulte
Priv. Doz. Dr. Rachel Weitzdörfer

Bus
Saltenstraße N26 (0,07 km / 0,06 km)
Lochwaggasse N26 (0,30 km / 0,30 km)
Lochwaggasse N26 (0,39 km / 0,40 km)

U-Bahn
Seestadt U2 (1,37 km / 0,00 km)
Aspernstraße U2 (1,81 km / 1,95 km)
Hausfeldstraße U2 (2,09 km / 2,84 km)

Straßenbahn
Linie 25

Lokal-Bahnhof
Aspern Nord (2,11 km)

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at