Nachgefragte LAGE in der Josefstadt + BÜRO + nahe Neubaugasse!

STYLISCHES Büro - ca. 90m² Fläche, Maisonette - in der Lerchenfelder Straße, unweit der Strozzigasse und NEUBAUGASSE / gutes Raumkonzept, bis zu 8 Arbeitsplätze möglich / im Hoftrakt der Liegenschaft gelegen und ist somit eine ABSOLUTE Innenhof-RUHELAGE gegeben.  

• Ebenerdig, ca. 73m² Nutzfläche: Großzügiger, Loft-ähnlicher Büroraum mit angenehmer, "freier" Raumhöhe + kleine Küche (Teeküche) + 1 WC.
• Obergeschoss bzw. Galerie, ca. 17m² Nutzfläche: Aktuelle als Besprechungszimmer in Verwendung.  

WEITERS: Gepflegte Liegenschaft / zwei Eingänge, ebenerdig via Hof und via Stiegenhaus / Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf Euro 203,- inklusive USt. / Mietdauer nach Vereinbarung, z.B. vorerst auf 10 Jahre befristete Hauptmiete / sehr gute öffentliche Anbindung und generell SEHR GUTE Infrastruktur / OPTIMAL geeignet für z.B. Bürozwecke, Agentur, Ausstellungsraum, Künstler, Ordination, Therapeuten, Frisör, Handwerk, Massage, Fußpflege und ähnliche Branchen / jegliche Art von Gastronomie ist leider nicht möglich bzw. vermieterseitig nicht erwünscht / PROMPT verfügbar / Ihre NEUE ADRESSE für GUTE GESCHÄFTE!

• PLAN und weitere Fotos vorhanden - bitte ANFORDERN!
• Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution + Finanzamtsgebühr, abhängig von der Vertragsdauer + 3 Mieten Provision

Erstes Jahr:

• AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1.015,- Nettomiete + 157,70 BK netto = Euro 1.172,70 netto + 20% Ust (Euro 234,54) = Euro 1.407,24 brutto, zzgl. EURO 203,- Heizung und Warmwasser

Zweites Jahr:

• AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1.115,- Nettomiete + 157,70 BK netto = Euro 1.272,70 netto + 20% Ust (Euro 254,54) = Euro 1.527,24 brutto, zzgl. EURO 203,- Heizung und Warmwasser

Drittes Jahr:

• AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1.215,- Nettomiete + 157,70 BK netto = Euro 1.372,70 netto + 20% Ust (Euro 274,54) = Euro 1.647,24 brutto, zzgl. EURO 203,- Heizung und Warmwasser

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel. 01/236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}