Helle Bürofläche mitten im 3. Bezirk

In zentraler Lage unweit des S-Bahn Knoten Rennweg kommt in einem älteren Neubau diese attraktive Büroflächen mit ca. 159 m² zur Vermietung. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in vier helle und freundliche Büroräume, einen großzügigen Empfangsbereich inkl. Teeküchennische, getrennte Sanitäreinheiten und ein kleines Lager. Die Fläche wird vermietet wie liegt und steht, vermieterseitige Investitionen sind möglich, je nach Höhe mit Auswirkungen auf den Hauptmietzins. Die Allgemeinbereiche wie Fassade, Stiegenhäuser und Lifte wurden kürzlich umfangreich saniert.

Der innerstädtische Knoten Bahnhof Wien Mitte ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Direkt vor dem Haus hält die Autobuslinie 4A mit Direktverbindung zum U-Bahnknoten Karlsplatz, der Zugang zum S-Bahnknoten Rennweg mit Direktanbindung zum Flughafen und zum Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Das sehr gut angenommene Restaurant im Erdgeschoß bietet zu Mittag ein reichhaltiges Mittagsangebot an. Zahlreiche weitere Lokale und Geschäfte in unmittelbarer Nähe sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze ab netto € 119,00 (Duplexstellplatz) bis netto € 189,00 angemietet werden (Betriebskosten jeweils netto € 9,00).

Die Vermietung erfolgt befristet.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Top 9: ca. 159 m² - netto € 12,54/m²/Monat
BK Büro: netto € 3,63/m²/Monat
BK Lift: netto € 0,33/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung: 

• Barrierefrei
• Lift
• Teeküche
• großzügiger Empfangsbereich
• Teppichboden
• Öffenbare Fenster
• Teilweise Klimatisierung
• CAT 5 Verkabelung vom Vormieter (ohne Gewährleistung)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bahnhof: Rennweg (S1, S2, S3, S4, S7)
U-Bahn: U3 Rochusmarkt
Straßenbahn: O 
Bus: 4A 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}