ERSTBEZUG | Spektakuläres Luxus-Penthouse mit traumhaftem Fern- und Stadtblick | Dachgarten mit Pool | Hauseigenes Gym | TG-Stellplatz optional

Ein erster Blick auf die Architektur verrät bereits, dass es sich hier um etwas ganz Besonderes handeln muss. Ein spektakuläres Luxus-Penthouse mit Dachgarten in einer exklusiven Residenz in bester Lage, welche mit viel Feinsinn und überraschenden Details gebaut wurde, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Das großzügige Penthouse mit viel Glas- und Fensterflächen verfügt über ca. 263 m² perfekt durchdachte Wohnfläche, welche sich auf das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Beide Ebenen sind mit einem privaten Innenlift verbunden. Das Dachgeschoss verfügt zudem über einen zusätzlichen Ausstieg des allgemeinen Hauslifts (mit RFID-Chip). Das 3. Obergeschoss überzeugt als privater Rückzugsort mit vier (Schlaf-) Zimmern, wobei sämtliche Zimmer über luxuriös ausgestattete en suite Bäder mit Toiletten und eigene Balkone verfügen. Der Masterbedroom überzeugt zudem mit einem großzügigen begehbaren Schrankraum. Staufläche bieten die beiden Abstellräume im geräumigen Vorraum. Das Dachgeschoss begeistert mit einer ca. 108 m² großen Wohnküche und einer südseitig ausgerichteten Terrasse (inkl. ausfahrbarer Beschattung) mit traumhaftem Fern-, Grün- und Stadtblick. Ebenfalls im Dachgeschoss ist der Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss situiert. Über eine Treppe auf der hofseitigen Terrasse mit Blick in die hauseigene Gartenanlage mit Pool gelangt man zu absoluten Highlight, dem begrünten Dachgarten mit beheizbarem Rooftop-Pool und spektakulärer Aussicht. 

Die luxuriöse Ausstattung dieses exzeptionellen Penthouses lässt keine Wünsche offen. Exquisite, ausgesuchte Materialien und Oberflächen, Designbäder, Fußbodenheizung und Kühlung mittels Erdwärmepumpe (Tiefensondierung) und ein Smart-Living-System unterstreichen den Anspruch an höchste Qualität und maximalen Wohnkomfort. 

Als weitere Highlights stehen Hausbewohnern eine traumhafte Gartenanlage im Pool und ein exklusiver Fitnessraum mit Technogym Geräten zur Nutzung zur Verfügung.

Die traumhafte Lage in einer elitären Wohngegend ist der perfekte Rückzugsort für einen stressigen Alltag. Spazieren Sie zum Beispiel durch den angrenzenden Wienerwald, entdecken Sie bekannte und weniger bekannte Naturpfade, oder lassen Sie bei einem Glaserl Wein einfach die Seele in einem der vielen Heurigen baumeln. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Hier zu wohnen, bedeutet sich zu erholen. Ein kleines Privileg, für das man Sie beneiden wird. 
 

HIGHLIGHTS

• Modernste Architektur mit viel Glas- bzw. Fensterflächen
• Landhausdielen und edles, großformatiges Feinsteinzeug in Marmoroptik
• Alle Schlafzimmer mit luxuriös ausgestatteten en suite Bädern mit Armaturen von DORNBRACHT und HANSGROHE
• Begrünter Dachgarten mit beheizbarem Pool und traumhaftem Stadt- und Fernblick
• Terrassen und Balkone mit IPE-Holzebelag, Glasbrüstungen und Alu-Holzverkleidung
• Heizung- und Warmwasseraufbereitung und Kühlung mittels Erdwärmepumpe (Tiefensondierung)
• Raumhöhen bis zu ca. 2,8 m
• Hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
• Raffstore Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren
• Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Gegensprechanlage und Alarm
• Großzügiger Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss im DG
• Einlagerungsraum mit ca. 8,5 m² im EG
• Allgemeiner Hauslift mit Ausstieg direkt im Wohnbereich im DG
• Zusätzlich privater Innenlift, welcher beiden Wohnebenen verbindet - zusätzlicher Liftausstieg am Dachgarten möglich
• Große, gepflegte Gartenanlage mit hauseigenem Pool
• Exklusiver Fitnessraum mit modernsten Fitnessgeräten von TECHNOGYM
• Optionale TG-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen

INFOS ZUM PENTHOUSE

• WOHNFLÄCHE: ca. 263 m²
• ZIMMER: 5
• BALKONE/TERRASSEN: ca. 99 m²
• DACHGARTEN: ges. ca. 107 m² (inkl. Schwimmbereich/Pool)
• ETAGEN: 3.OG + DG + Dachgarten 
• AUSRICHTUNG: Süd/West/Nord
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug)
   

INFRASTRUKTUR 

• The American International School
• Volksschule Celtesgasse
• Billa und Spar (5 Autominuten)
• Kindergärten (5 Autominuten)
• Neustifter Weinwanderweg
• Zahlreiche Restaurants und Heurige
   

VERKEHRSANBINDUNG

• Öffentlicher Verkehr: 35A, 35B, 43B, N35 (ca. 35 Minuten in die Wiener Innenstadt)
• Westautobahn A1 (ca. 15 Autominuten)
• Flughafen Wien-Schwechat (ca. 35 Autominuten)
• Wiener Innenstadt (ca. 30 Autominuten)
   

Kaufpreis Penthouse: € 4.489.380,00
Kaufpreis TG-Stellplatz: € 40.000,00 (optional)

Betriebskosten: € 844,95 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Aufwand Top 10 (RT-Pool & priv. Innenlift): € 425,34 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Reparaturfonds: € 292,76 inkl. p.M. derzeit
Liftbetriebskosten: € 75,34 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Heizkosten: € 214,81inkl. 20% USt. p.M. derzeit
Betriebskosten Garage: € 24,07 inkl. 20% USt. p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (Dr. Maurer-Kollenz)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
The American International School | Neustift am Walde