1090 Wien

4.Liftstock Altbaubüro direkt am Julius-Tandler-Platz ab 3.2025

Gesamtmiete: € 3.973,01

Wohnfläche: 270.53 m²

Zimmer: 7

Kosten

Betriebskosten netto: € 553,47
Miete: € 3.973,01
Miete netto: € 3.419,54
Ust: € 794,6

Kaution: € 14.302,83

Provision: 9.535,22 € inkl. 20% USt.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 270.53 m²

Wohnungsfläche: 270.53 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück
Verfügbarkeit: SOFORT

Befristung: 10 Jahre
Freiflächen: Balkon

Standort

Ausstattung

BadewanneBalkonFahrstuhlParkettboden

Energie und Heizung

Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Das helle Büro im 4. Liftstock (letzter Stock) liegt in verkehrsgünstiger Lage direkt am Julius-Tandler-Platz gegenüber des Franz-Josefs-Bahnhof. Insgesamt stehen 270m² Fläche auf 7 Zimmer, die (bis auf eines) einzeln begehbar sind (siehe Grundriss).

Es würde die Möglichkeit bestehen, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

Aktueller Mieter ist noch bis 03.2025 (eine frühere Übergabe wird wahrscheinlich kaum Möglich sein).

Für nähere Informationen, stehe ich ihnen jederzeit zur Verfügung.

Hauptmietzins € 3.419,54

Betriebskosten € 553,47

UST € 794,60

Miete inkl. BK & Ust. € 4.767,61

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Verhandlungsbasis für Investitionen des Vormieters EUR 30.000.- für Klima, LED und EDV Installationen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}