Stiftingtal / Am Wasserspiel: Idyllische Liegenschaft mit Einfamilienhaus + Pool + Doppelcarport

Exklusiv zum Verkauf gelangt dieses charmante Grundstück (ca. 992 m²) im beliebten Stiftingtal (Nähe LKH Universitätsklinik und Innenstadt). Darauf befindet sich ein Einfamilienwohnhaus (Ziegelmassivbau mit Keller, Eternit-Dach, BJ. ca. 1955 & Generalsanierung 2005) mit Pool, Gartenhütte und Doppelcarport (Platz für 4 PKW).

Die hochattraktive Grünruhelage verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt und bietet höchste Wohnqualität in einer begehrten Einfamilienhaus-Wohngegend, ganz in der Nähe des LKH Universitätsklinikums mit besten Anschlüssen zum Stadtzentrum.

Die Vorteile im Überblick

• Ebenes (bis leicht geneigtes) Gelände mit vorteilhafter Grundstückskonfiguration

• Unverbauter Freiblick ins Grüne in alle Himmelsrichtungen

• Südliche Ausrichtung und sonnige Lage mit Nachmittags- und Abendsonne

• Voll erschlossene Liegenschaft (Anschlüsse Strom, Ortswasser und Kanal vorhanden)

• Zweigeschossiges Wohnhaus (ca. 135 m² Wohnfläche mit Küche, geräumigem Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmern, kl. Büro, 2 Bädern) mit Wärmedämmung, Pelletsheizung, PV-Anlage, Treppenlift, Keller, Doppelcarport, Gartenhütte und Pool

• Bauland WR (Reines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,3-0,4

Lage

Sehr begehrte, zentrumsnahe Grünruhelage im Stiftingtal in einer für Einfamilienhäuser und Spazierwege charakteristischen Wohngegend einer kaum befahrenen Seitengasse (Am Wasserspiel), Nähe LKH-Universitätsklinikum und Naherholungszentrum Leechwald.

Sehr gute Infrastruktur in der Nähe (Buslinie 82 + Straßenbahnlinie 7, Ärztliche Versorgung, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei u.a.). Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Auch die Innenstadt und die KF-Universität sind rasch erreichbar.

Kosten

- Kaufpreis: € 730.000,--

- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises + 20 % Ust.

- Grunderwerbsteuer 3,5 % und Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % des Kaufpreises bzw. besteht bei Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses (Hauptwohnsitz + Bezug für zumindest 5 Jahre) die Möglichkeit der temporären Befreiung von Grundbuchseintragungsgebühr & Pfandrechtseintragung für Grundbuch-Anträge seit 1. Juli 2024 (bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,--).

- Die Vertragserstellung und treuhändische Kaufabwicklung wird von einem Treuhänder nach den Richtlinien der Treuhandrevision über ein eigens eröffnetes Treuhandkonto durchgeführt und von der verkaufenden Partei beauftragt und bezahlt.