EIN TRAUMHAUS IST DIESE MODERNE VILLA IM LANDHAUSSTIL AM GRAZER STADTRAND NAHE LKH ( 10 min.)

Diese exklusive Villa bietet ein einzigartiges Wohngefühl und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Das Haus wurde ursprünglich 1987 errichtet, im Jahr 2021 saniert bzw. erneuert und präsentiert sich nun in besonderem Glanz.

Insgesamt verfügt das Haus über 3 Etagen mit viel Platz in 9 Zimmern und offener Galerie, die sich auf
ca. 378 m² Wohnfläche verteilen. Mit großzügigen Außenflächen von ca. 3.700 m² in ruhiger Lage, einem großzügigem Sonnengarten mit Pool und einem kleinen Wald strahlt das Landhaus eine besondere Wohlfühlatmosphäre aus.

Ideal für eine Familie punktet dieses wunderbare Landhaus vor allem mit seiner Lage in LKH-Nähe, der Einliegerwohnung sowie der Anzahl der lichtdurchfluteten Räume, der Aufteilung und überzeugt außerdem durch die Großzügigkeit, die sich durch die gesamte Liegenschaft zieht. Das HERZSTÜCK des Hauses ist der sehr großzügig angelegte Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Küche und fließendem Übergang zu einer traumhaften Terrasse welche zu tollen Grillabenden einlädt.

Die KÜCHE hat dieses ganz besondere Flair, das eine Luxusküche ausmacht. Für Glanz und Glamour sorgt vor allem die Optik. Die Geräte sind edel und funktional, die Arbeitsflächen glänzen durch schlichte und exklusive Materialien, die gesamte Einrichtung sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Viel mehr kann man dazu nicht sagen: Überzeugen Sie sich selbst, dass diese Küche etwas ganz Besonderes ist. Zum Kochen, zum Schmausen und Genießen, zum Beisammensein und Feiern.

Technisch befindet sich das Haus auf dem neuesten Stand und ist mit einem SMART-HOME-System ausgestattet.

Weiters befindet sich im Kellergeschoss ein eigener Schutzraum, eine Wasserenthärtungsanlage, ein Weinkeller und eine Sauna sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 61 m² .
Diese Einliegerwohnung bietet eine extrem gute Nutzbarkeit für Mediziner als Praxismöglichkeit oder auch andere Nutzung.

Durch ein automatisches Einfahrtstor gelangen Sie über die Auffahrt zum Haus. Die zwei Garagenplätze, 2 PP im Freien und 3 PP für Besucher bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Eine Elektroladestation für E-Autos ist vorhanden. Durch die Doppelgarage gelangen Sie durch einen direkten Zugang zum Haus in den Garderobenbereich.

- SMART HOME System
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Herzstück des Hauses ist die tolle Küche
- Geräumiger Keller samt Sauna, Weinkeller und Schutzraum
- SAFE
- Traumhafte Terrasse
- Großzügiger, liebevoll gestalteter Garten mit Gemüsegarten und einem kleinen Wald
- Pool mit Gegenstromanlage und Wasserrutsche
- Einliegerwohnung mit eigener Adresse - extrem gute Nutzbarkeit für Mediziner als Praxismöglichkeit
- Lage: perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnahem Leben


Das Haus bietet folgende Aufteilung und Räumlichkeiten:

Erdgeschoss: (171,61m²)
- ein großer Vorraum mit Garderobe
- ein Arbeits-/Musikzimmer
- ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
- eine großzügige Küche von "COOKINA" mit repräsentativem Esszimmer
- ein Tageslicht-Bad mit Walk-In Dusche und WC
Dachgeschoss: (145,43 m²)
- ein großer Wohnbereich mit offener Galerie und Zugang zum Balkon
- 4 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und direktem
Zugang zum Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
- ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken
- ein separates WC

Kellergeschoss: (ca. 111,84 m²)
- ein großer Vorraum mit Garderobe - von der Garage begehbar
- eine Dusche + Sauna
- ein Schutzraum mit Weinkeller
- Zwei Kellerräume

Einliegerwohnung: (ca. 61 m²)
- Separater Eingang und auch vom Inneren des Hauses zugängig
- ein Vorraum mit Garderobe
- ein großes Zimmer
- eine Küche
- ein Badezimmer mit Dusche
- Separater Zählerkasten und eigene Adresse

Doppelgarage:

DIE LAGE:
Grüner geht's nicht !
Gewachsene Strukturen, ländlicher Charakter und dennoch städtisches Leben, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Nähe zu der Grazer Innenstadt, LKH zeichnen die Infrastruktur dieser Liegenschaft aus.
Rund um die Liegenschaft finden Sie genügend freien Raum & Natur.


INFRASTRUKTUR:
Die Anbindung zum öffentlichen Verkehr ist, durch die fußläufig etwa 3-5 Minuten entfernte Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen verschiedener Buslinien, gegeben.
Die Dinge des täglichen Lebens werden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft erledigen können. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z.B. Sparmarkt, Billa, Bipa, Blumenladen, Trafik, etc. erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten.
Auch die ärztliche Versorgung und Gemeindebehörden sind in wenigen Minuten erreichbar und in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto gelangt man zum LKH Graz.