TOPLAGE | EXKLUSIVE GESCHÄFTSRÄUMLICHKEIT | U-BAHN NÄHE

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Die ca. 175m² große, repräsentative Geschäftsräumlichkeit befindet sich gassenseitig in einen sehr gepflegten Stilalbau in der sehr begehrten Wohnlage direkt in der Werdertorgasse/Ecke Franz Josefs Kai.

Dieses Objekt zeichnet sich durch die Nähe zum historischen Zentrum Wien‘s, sowie auch durch die außerordentlich gute Verkehrsanbindung und der belebten Lage nähe Börse Wien, Schottenring u Schwedenplatz als Top-Immobilie aus.

AUFTEILUNG (derzeit)

    Erdgeschoss

• Verkaufsfläche  (ca 118,8 m²)
• 2 weitere Räume (ca 27 u 20 m²)
• Küche
• Abstellraum
• WC

AUSSTATTUNG

Das Objekt wird in Absprache mit dem neuen Mieter im belagsfertigen Zustand mit Basis Elektro und Wasserinstallationen sowie Roh-Estrich angeboten. Details können gerne bei einer gemeinsamen Begehung besprochen werden.



LAGE

Der exklusive Stilaltbau befindet sich in der Werdertorgasse/Franz Josefskai im 1. Bezirk gegenüber des U-Bahn Ausgangs Schottenring

Aufgrund der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Durch die zentrumsnahe Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen. Der Schwedenplatz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Auf sehr gute Verbindungen kommt es an – die U-Bahn-Linien U1, U3 und U4 sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich im unmittelbaren Nahbereich des Objekts:

• U1, U2, U3, U4 - Station in 1er Gehminute
• Ringstraßenlinien: 1, 2, 31, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D
• Autobuslinien: 1A, 2A, 3A, 40A

Die Geschäftsräumlichkeit wird ab Fertigstellung in befristeter Hauptmiete (30 Jahre!) vergeben.


Gesamtmiete inkl. Betriebskosten netto: € 5.063,04
HMZ € 4.634,00 + BK € 429,04

zzgl. 20% USt. ( € 6.075,65 brutto)

Kaution: € 24.300,-
Provision: 3BMM + USt.



KONTAKT: Hr. Ing. Helmut Splavec - 0664 3917468
h.splavec@immosan.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

Lage:
Toplage