Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte und stilvoll eingerichtete 2-Zimmer-Altbauwohnung in absolut ruhiger Lage von Ottakring, nahe der Grenze zu Hernals.

Die ca. 43 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine helle Ost-West-Ausrichtung.

Zwei Fenster sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, zwei weitere zur verkehrsarmen Einbahnstraße - eine seltene Kombination aus Ruhe und Licht.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert und mit viel Gespür für Design eingerichtet. Sie wird voll möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsfertig.

Das gepflegte Altbauhaus befindet sich in sehr gutem Zustand, die Fassade wurde kürzlich vollständig erneuert.

Lage & Infrastruktur

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholung:

S45 Hernals sowie zukünftige U5-Anbindung
Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 in wenigen Gehminuten
Kongreßpark & Freibad fußläufig erreichbar
ausgezeichnete Nahversorgung auf Hernalser Hauptstraße, Wattgasse & Wilhelminenstraße

✨ Highlights

hochwertig sanierter Altbau (2024)
stilvolle Möblierung (inkl. Einbauküche)
ruhige Lage (Hof + Einbahnstraße)
durchdachter Grundriss
Fußbodenheizung
Lift im Haus
Kellerabteil

Raumaufteilung

Wohnküche: 21,04 m²
Schlafzimmer: 14,56 m²
Badezimmer/WC: 3,52 m²
Vorraum: 3,82 m²

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 43 m²
Stockwerk: 1. OG (mit Lift)
Baujahr: ca. 1900
Zustand: hochwertig saniert
Möblierung: vollständig
Heizung: Fußbodenheizung (Gas-Brennwerttherme)
Keller: vorhanden
HWB: 134,1 (Klasse D)

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird mit 01.07. bezugsfrei übergeben.

Kosten

Kaufpreis: EUR 258.000,-
Einrichtung: optional inkludiert
Betriebskosten inkl. Rücklage & Lift: EUR 147,79

Provisionsfrei für den Käufer

Kontakt

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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This high-quality renovated and stylishly furnished 1-bedroom Altbau apartment is now for sale, located inan exceptionally quiet area of Ottakring, close to the border with Hernals.

The apartment offers approx. 43 m² of living space and impresses with a well-designed layout, premium finishes, and a bright east-west orientation.

Two windows face a quiet inner courtyard, while two others overlook a low-traffic one-way street - a rare combination of peace and natural light.

The property was comprehensively renovated to a high standard in 2024 and tastefully furnished with great attention to design. It is sold fully furnished and is therefore ready for immediate occupancy.

The well-maintained period building is in very good condition, with the facade recently fully refurbished.

Location & Infrastructure

The location offers an ideal balance between urban living and green surroundings:

S45 Hernals station and future U5 connection
Tram lines 2, 9, and 43 within walking distance
Kongreßpark and public outdoor pool nearby
Excellent local amenities along Hernalser Hauptstraße, Wattgasse, and Wilhelminenstraße

✨ Highlights

High-quality renovated period apartment (2024)
Stylish full furnishing (including fitted kitchen)
Quiet location (courtyard + one-way street)
Efficient and well-planned layout
Underfloor heating
Elevator in the building
Private basement storage

Layout

Living kitchen: 21.04 m²
Bedroom: 14.56 m²
Bathroom/WC: 3.52 m²
Entrance hall: 3.82 m²

Key Facts

Living area: approx. 43 m²
Floor: 1st floor (with elevator)
Year built: approx. 1900
Condition: high-quality renovation
Furnishing: fully furnished
Heating: underfloor heating (gas condensing boiler)
Basement storage: available
Energy rating (HWB): 134.1 (Class D)

The apartment is currently rented and will be available for occupancy from July 1st.

Costs

Purchase price: EUR 258,000
Furniture: optionally included
Monthly operating costs (incl. reserve fund & elevator): EUR 147.79

Commission-free for the buyer

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Provisionsfrei: Stilvoll sanierte 2-Zi.-Wohnung, möbliert, Ruhelage nahe S45

Kosten

Flächen

Merkmale

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

Energie und Heizung

Beschreibung

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Anbieter:in

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