2-Zimmer Wohnung mit Balkon | 1210 Wien | 37,22 m² Wohnfläche

Über das Projekt

Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds.

Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren.

Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung.

Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein - beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt.

Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme
- Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
- Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich)
- Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen
- Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz
- Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
- Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit Stapelparksystem
- Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum

Beschreibung der Wohnung

Beim Betreten dieser Wohnung werden Sie direkt von dem offenen, über 20 m² großen Wohnbereich empfangen, der Zugang zu einem 3,45 m² großen Balkon bietet. Im Sommer ist dieser Balkon der ideale Ort zum Sonnenbaden oder für ein gemütliches Essen im Freien. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, sowie in das separate Schlafzimmer mit über 11 m².

Die Raumaufteilung im Detail

- Offene Wohnküche mit 20,81 m²
- Zimmer mit 11,53 m²
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss mit 4,88 m²

- Balkon mit 3,01 m²

Preisinformation

Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.

Anleger-Preis: € 259.352,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 279.000,00

Zuzügliches Zubehör:
Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer

 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <875m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <150m
Universität <2.150m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.900m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <850m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}