Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus - Büroflächen zu mieten in 1020 Wien

Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus
Der Austria Campus ist einer der größten Bürocluster Europas. Er setzt als neuer Bürostandort Maßstäbe für modernes Arbeiten. Die eigens entwickelte Infrastruktur und die perfekte Verkehrsanbindung machen den Austria Campus zu einem Business Hotspot auf dem Wiener Büromarkt. Es wurden bereits ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant realisiert. Auf die Gesamtentwicklung des zweiten Wiener Gemeindebezirks hat der Austria Campus großen positiven Einfluss.

Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern insbesondere mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie durch den Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien-Schwechat durch den City Airport Train (CAT).

Key Facts:
- Die offene Bürolandschaft fördert prozess- und projektorientiertes Arbeiten und unterstützt eine vernetzte und durchgängige Kommunikation
- Höchstes Augenmerk wurde auf Ökologie und Nachhaltigkeit mit einer eigenen Geothermie-Anlage gelegt. Diese Energienutzung wird im Sommer und im Winter für die Unterstützung der Heizung und Kühlung unter Einhaltung aller Umweltauflagen verwendet
- Barrierefreiheit im gesamten Gebäude
- Rauchfreies Gebäude

Verfügbare Flächen:
EG
ca. 925 m² + Archiv ca. 346 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,50

2.OG
A+B ca. 647,40 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,50

4.OG
F ca. 596,03 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,80

5.OG
D ca. 553,47 m²
E+F ca. 1.385,90 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,90

6.OG
E+F ca. 688,88 m² zzgl. Terrasse ca. 627 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 inkl. Terrasse

7.OG
A+B+C ca. 1.152,60 m² zzgl. Terrasse ca. 296 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 18,50 inkl. Terrasse

Betriebskostenpauschale:
€ 4,65/m²/Monat netto (für die verbrauchsunabhängigen Kosten)
€ 1,30/m²/Monat netto vorläufiger Akontobetrag für Heizung und Kühlung

Konditionen Terrassenfläche:
Nettomiete/m²/Monat: € 4,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat: € 0,40

Lagerfläche im EG: zu €8,80/m²/Monat/netto
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,00

Stellplätze/netto/Monat: € 170,00
Motorrad Stellplätze/netto/Monat: € 55,00

weitere Informationen:
Lounge Kommunikationszone
LED-Pendelleuchten mit Bewegungspräsenzfühler mit Tageslichtregelung
Personenaufzüge
Flexible Wände (eingeschränkt)
Sonnenschutz außen - zentrale und manuelle Steuerung
Konditionierte Luft (temperiert und befeuchtet)
Blendschutz innen - manuell
Kühldecke; mechanische Be- und Entlüftung
Strukturierte Verkabelung optional
Öffenbare Fenster
Doppelboden bzw. Hohlraumboden
Raumhöhe 2,90 m
Fahrradabstellplätze
Moderne Möblierung
Gekühlter Serverraum

Lage:
U-Bahn: U1, U2
Straßenbahn: O, 5
Buslinien: 5B, 80A, 85A
S-Bahn: S1, S2, S3, S7 plus diverse Regionalzüge

Mit dem Pkw erreicht man die A22, die A23 und die A4 in wenigen Minuten und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.