Bürofläche in bester Lage auf Mariahilfer Straße

In die Vermietung gelangt eine ca. 312 m² große Bürofläche im 3. Obergeschoss im Neubautrakt eines attraktiven Büro- und Geschäftskomplex direkt auf der Mariahilfer Straße. Die Bürofläche wird vom Eigentümer saniert, mieterspezifische Wünsche können abhängig vom Zeitplan berücksichtigt werden. Die Büroräume orientieren sich zu den absolut ruhigen Innenhöfen.

Die einzelnen Gebäudeteile werden durch eine großzügige Passage im Erdgeschoß erschlossen. Die zentrale Lage direkt an der Mariahilfer Straße mit der nur wenige Meter entfernten U3 Station "Zieglergasse" sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit PKW Stellplätze angemietet werden.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Stiege 1/19-20, 3.OG: ca. 312 m²
Nettomiete: € 17,50/m²/Monat
Betriebskostenakonto pro Monat: € 2,95/m²
Heiz- und Kühlkostenakonto pro Monat: € 1,25/m²

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:
Stiege 2/43, 2.OG: ca. 95 m²
Stiege 2/44, 2.OG: ca. 237 m²
Stiege 2/46a, 3.OG: ca. 67 m²
Stiege 3/53-54, 2.OG: ca. 333 m²
Stiege 4/61, 1.OG: ca. 170 m²
Stiege 4/62a, 1.OG: ca. 69 m²
Stiege 4/64b 2.OG: ca. 95 m²
Stiege 4/65 3.OG: ca. 153 m²

Nettomiete: € 17,50/m²/Monat
Betriebskostenakonto pro Monat: € 2,95/m²
Heiz- und Kühlkostenakonto pro Monat: € 1,25/m²

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Kühlung
• Lift
• Tiefgarage im Haus
• Teeküchenanschlüsse
• Getrennte Sanitäreinheiten
• Bürobeleuchtung
• Fußbodenkabelkanäle

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3
Autobus: 13A, 14A
Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60 

Individualverkehr:
Straßenanbindung B1, B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}