Geschmackvolle Balkonwohnung (2 Zimmer) in absoluter Hofruhelage (Mietbeginn 01.08.2025)

Eine wunderschöne Neubauwohnung, die keine Wünsche offen lässt und in absoluter Ruhelage liegt.
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines traumhaften Neubauhauses, bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m² und einen Balkon.

Raumaufteilung:
+ Wohnraum mit integrierter Küche 
+ Zimmer 
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ separate Toilette
+ Abstellraum
+ Vorraum
+ Balkon (ca. 4 m² - westseitig)

Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen guten Wohngegend, zudem liegen alle Räume in einem begrünten Innenhof, was einer absoluten Ruheoase gleicht. Eine Markenküche ist bereits im Wohnraum integriert und mit allen Elektro-Geräten ausgestattet. Vollverdunkelnde Jalousien, wunderschöner Echtholz-Parkett, moderner Sanitärbereich (Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche), Brandmelder, sowie eine Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre bieten Komfort nach hohen Maßstäben.

Begehrte Lage - helle Wohnung! Überlegen Sie nicht zu lange! 

Top Wohngegend im 3. Bezirk / Landstraße
Die Landstraßer Hauptstraße, Wien Mitte - The Mall, sowie der Stadtpark sind nur einen Katzensprung von dieser Wohnung entfernt und bieten beste Möglichkeiten für Leib, Seele, Freizeitaktivitäten und Entspannung. Um den täglichen Bedarf abzudecken ist unter anderem die Landstraßer Hauptstraße bestens geeignet, denn zahlreiche Geschäfte, Lokale und Schulen sind hier beherbergt (zB Joseph Brot, Rochus, Ströck-Feierabend, Vapiano, Steirereck & Co, Billa, Bank, Apotheke, Bundesrealgymnasium Wien 3, Universität für Musik und darstellende Kunst Wien).

Öffentliche Anbindungen:
- Straßenbahnen: 1, O
- Bus: 4A, 74A
- U-Bahnen: U3 Station Rochusgasse (ca. 5 Min. Fußweg) und U4 Station Landstraße - Wien Mitte (ca. 7 Min. Fußweg)
- S-Bahnen
- City-Airport-Train (CAT)

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Stefan Ziegler
+43 (0)664 888 73 053
s.ziegler@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 2 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}