Dreizimmer Maisonette mit Balkon - ab September 2025 - in Franking - Heizung inklusive

* Sie können diese Wohnung ab 1. September 2025 mieten

* Für Terminvereinbarung bitte von Mo-Fr von 09:00 bis 17:00 anrufen oder jederzeit per Mail an hausmeister@holzoesterpark.com

* Helles Wohnzimmer und zwei weitere Schlafzimmer

* Sonniger Balkon im ersten Stock. Auch der Eingang zur Wohnung befindet sich im 1 Stock. Die Schlafzimmer sind über eine in der Wohnung Treppe erreichbar.

* Voll ausgestattete Küche (Geschirrspüler, zwei Gefrierfächer, etc.)

* Bad mit separater Toilette

* Mietpreis beinhaltet Betriebskosten und Heizkosten

* Lage in 5131 Franking, Oberfranking 7 - Zwischen Lamprechtshausen und Ostermiething

* Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer!

* Glasfaserinternet der neuesten Generation ist im Haus - ideal für Homeoffice

* Sat-Schüssel mit Fernsehkabel

* Dreifachverglaste Fenster, Vollwärmeschutz! Wir heizen mit Holzpellets. Die Heizkosten liegen daher in einem guten Bereich.

* In dieser Wohnung können maximal 3 Personen wohnen

* Ein Auto ist in dieser ländlichen Region unerlässlich, ausreichend Parkplätze vorhanden

* Da es schon Hunde in der Wohnanlage gibt, ist derzeit in dieser Wohnung keine Hundehaltung möglich. Eine Katze pro Wohnung auf Anfrage.

* Sicherer Spielplatz am Waldrand

* Das Gebäude ist nicht unterkellert. Statt eines Kellerabteils gibt es Abstellmöglichkeiten in der Wohnung.

* Eine Hausgemeinschaft von Mietern aus der Region ermöglicht eine angenehme Nachbarschaft.

* Infos auch auf www.holzoesterpark.com

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:
* Die Wohnanlage Holzösterpark liegt im Innviertel nahe dem Holzöstersee zwischen der Stadt Salzburg (35 Minuten) und Burghausen (17 Minuten).
* Sie können die lokalen Versorgungsmöglichkeiten der Gemeinde Franking bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen (Café, Gasthäuser, Tankstelle, Kindergarten, Grundschule, Badesee, etc.)
* Ein sicherer Gehweg verbindet die Wohnanlage mit Kindergarten und einer hervorragenden ländlichen Volksschule. Plätze in der Nachmittagsbetreuung vorhanden.
* In 5 Minuten sind sie mit dem Auto in Ostermiething und haben alle Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten eines regionalen Zentrums (Apotheke, Fachärzte, Supermärkte, Metzger, Bäcker, Freibad, Kulturzentrum, Mittelschule, etc.)
* In Ostermiething gibt es auch den Lokalbahnanschluss nach Salzburg
* Mitten in der Freizeitregion "Seelentium": Wählen Sie zwischen dem Holzöstersee, dem Höllerersee oder dem Heratinger See.
* In 15 Minuten sind sie mit dem Auto oder der Lokalbahn in der Zwillingsstadt Oberndorf / Laufen mit vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten.
* In ebenfalls nur 15 min sind sie auch in Burghausen, wo Sie vom Multiplexkino, über eine Therme bis zu kulturellen Einrichtungen in einer tollen Altstadt alles vorfinden.
* Die Zufahrtsstraße zur Wohnanlage ist eine Sackgasse und wenig befahren. Kinder können auf ausreichenden Flächen sicher spielen.
* Unsere Häuser sind nach Südwesten ausgerichtet und rundum von Grünflächen umgeben.
* Genießen Sie den herrlichen Blick Richtung Voralpen; laufen oder spazieren Sie durch den Wald direkt von zu Hause zum Seeufer.