Nähe Alte Donau - Koffer packen und Einziehen! Vollmöbliertes Apartment, Erstbezug nach Komplettsanierung.

Erstbezug nach Sanierung - Vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Extra Küche inklusive Essplatz.

Das Apartment wurde mit sehr viel Liebe zum Detail saniert und wird vollmöbliert ab Juli 2025 vermietet. Koffer packen und einziehen - es ist alles bereit für einen neuen Mieter. Die schöne  Fensterseite, mit Blick in den ruhigen Innenhof, liegt nordseitig - hell und doch angenehmen kühl in den Sommermonaten. Alles Fenster sind zusätzlich mit Innenjalousien ausgestattet. Die Wohnung besticht nicht nur mit der Top Sanierung sondern auch mit der harmonischen Einrichtung. Der Wohn - und Schlafbereich ist optimal ausgenutzt. Bett, Schrank, Couch und auch ein kleiner Arbeitsbereich - alles fügt sich perfekt in das Apartment ein. Optimal für Singles oder Vielreisende. Es gibt sogar Staubsauger, Wäscheständer, Kleiderbügel und einen Garderobeständer. Hier bleiben keine Wünsche offen - nur die Koffer auspacken und wohlfühlen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und die Toilette ist separat. 

Die Markenküche ist sehr hochwertig und komplett neu! Sämtliche Geräte sind Markengeräte und Erstbenutzung. Mikrowelle, Wasserkocher, Töpfe, Geschirr und sogar Besteck ist vorhanden. Die Küche ist geschmackvoll eingerichtet und mit einem gemütlichen Essplatz mit 4 Stühlen ausgestattet. 

In dem sehr gepflegten Wohnhaus gibt es einen Fahrradabstellraum, ein eigenes Kellerabteil und eine hausinterne Waschküche. 

Highlights der Wohnung:

• Erstbezug nach Komplettsanierung - alle Leitungen, Böden, frisch ausgemalt

• Vollmöbliert - mit Bett, Couch, Schränken und stilvoller Einrichtung

• Moderne Einbauküche mit Esstisch - inklusive Geschirrspüler, Mikrowelle, Herd und Kühlschrank, sowie Kochgeschirr

• Wohn-/Schlafbereich mit nördlicher Ausrichtung - angenehm hell, kein Hitzestau im Sommer

• Badezimmer mit Badewanne, separates WC 

• ca. 38 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt

• Kellerabteil vorhanden

• wunderschöner großer Garten, zur allgemeinen Benutzung

Die Wohnung wird inkl. Heizungskosten und Warmwasser vermietet. Es erfolgt eine jährliche Abrechnung. Als besonderes Entgegenkommen stellt der Vermieter für ein Jahr ein Gratis Wlan zur Verfügung. Lediglich Strom muss vom Mieter selbst angemeldet werden. 

Die Hausgemeinschaft ist angenehm und sehr sauber. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Da die Vermieter sich ein langfristiges und vertrauensvolles Mietverhältnis wünschen, ist diese Wohnung perfekt für all jene, die eine verlässliche und stabile Wohnsituation schätzen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Lage der Wohnung könnte besser nicht sein! Die alte Donau ist zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar. Laue Sommerabende an der alten Donau, ein netter Abendspaziergang mit Einkehr in eines der gemütlichen alte Donau Lokale oder ein sportlicher Start in den Tag? Die Lage ist einfach ideal. Parkplätze sind ausreichend vor dem Haus vorhanden.

Infrastruktur & tägliche Erledigungen:
Zu Fuß erreichbar befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - die Nordmanngasse ist gut versorgt und ideal für den täglichen Bedarf.
Nähe zu Gemeinschaftseinrichtungen wie z. B. dem Stadtteilmanagement Donaufeld (Nordmanngasse 88), wo regelmäßig Nachbarschaftsveranstaltungen, Fahrradwerkstätten und vieles mehr stattfinden

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 25 & 26 fahren direkt in der Nähe, ideal für die Weiterfahrt ins Zentrum
Der Bahnhof Wien Floridsdorf (ca. 10-15 Minuten zu Fuß) bietet Anschluss an U6, S-Bahn und Buslinien - perfektes Pendlerzentrum

Freizeit & Erholung:
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Sportplatz Donaufeld
Wenige Gehminuten weiter: Tennisanlage Donaufeld mit 10 Freiplätzen und Hallennutzung
Für Erholungsraum sorgt der Floridsdorfer Wasserpark an der Alten Donau - perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Picknick im Grünen.