Nähe Bahnhof - ruhige Lage - mit Schlossblick!

Haus 96m² + Erdkeller 15m² + Blechhütte 4m² + Liegenschaft rund 700m²!

Ahrenbergerstraße 38/1, 3133 Gemeinlebarn "Lewing"

Verfügbarkeit und Besichtigung ab 01.08.2025 und Besichtigung ab 14.07.2025,

1.000,-€ ohne Betriebskosten + Kaution 6 Monatsmieten! - vor bzw. bei Vertragsunterzeichnung bezahlen!

Absicht bzw. Ziel = langfristiges Mietverhältnis!

befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre - wird gerne bei guter Zusammenarbeit regelmäßig verlängert

Betriebskosten:

Gemeindeabgaben (Steuer, Kanal, Unrat,...) sind 2024 € 40,- pro Monat angefallen.

Strom- und Heizkosten bzw. Heizwartungskosten und sonstige neu anfallende Kosten sind je nach Bedarf vom Mieter zu tragen.

Gas- und/oder Holzzentralheizung (kein Eichenholz)

Rund 14.000KWh pro Jahr Gasverbrauch bei nur Gasbeheizung laut Mieterunterlagen vor den restlichen Dämmmaßnahmen

(laut Durchblicker Stand 06.06.2025 1500€ pro Jahr = 125€/Monat (Angaben ohne Gewähr)

Vorbau: (teilweise unbeheizt) 3,96m² / Vorbau Abstellkammer 3,10m² / Küche 13,31m² /

Wohnzimmer 17,73m² / Vorraum: 6,66m² / Gästezimmer: 10,4m² / Bad 4,49m² / Stiegenaufgang 5,81m² /

1. Stock Vorraum 3,29m² / 1.Stock Zimmer 10,13m² / 1. Stock Abstellkammer =2,75m² / 1.Stock Schlafzimmer 13,98m²

Insgesamt = 95,61 m² + Erdkeller 14,70m² + Blechhütte 4,08m² + Garten (Grundstück rund 700m² inkl. Gebäude)

Die Küche + das Inventar darf unentgeltlich mitbenutzt werden.

Tiere nicht wirklich erwünscht!

Trinkwasserbrunnen - versorgt auch das Gebäude Ahrenbergerstraße 38/2.

Das Haus ist bewohnbar bzw. bezugsfertig.

Folgende Unterlagen werden von den Bewerbern gefordert:

- die letzten 6 Monatslohnzettel (Mindestnettoeinkünfte bzw. Haushaltseinkommen der Mieter 3.300,- €)

- die letzten 12 Mietzahlungsbestätigungen bzw. Kontoauszüge von den Mietzahlungen (Prüfung der Zahlungsmoral)

Vor Vertragsunterzeichnung sind dann folgende Unterlagen zusätzlich gefordert:

- gültiger Ausweis und aktuelle Wohnadresse

- einen aktuellen positiven KSV Infopass für Mieter (Bonitätsprüfung)

(Kosten werden bei der ersten Miete abgezogen, wenn der Mietvertrag auch zustande kommt)

https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter

Bei Interesse bevorzuge ich Mailkontakt!

eigenheim@eder-homeoffice.work

Alle Angaben sind ohne Gewähr.