38m² | Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Heiz- und Kühlkombi | 4.Stock

Diese moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2018 bietet auf rund 38 m² Wohnfläche alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Die Fenster sind hofseitig ausgerichtet. 

Durch Thermostate lassen sich die Heiz-/Klimageräte in jedem Raum separat steuern.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die beliebte Hütteldorfer Straße bietet zusätzlich vielfältige Gastronomie und Nahversorgung. Der Reinlpark, das Meiselmarkt-Areal sowie die Nähe zu Schönbrunn sorgen für hohe Freizeitqualität.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnzimmer mit vollausgestatteter Maß-Einbauküche
• Schlafzimmer
• modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinen-Anschluss

 

Highlights

• klimatisierte Wohnung mit separat regelbaren Klimageräten
• blickdichte Außenjalousien und 2-fach Verglasung
• Glasfaser-Anbindung und Haus-SAT-Anlage
• Kellerabteil dabei
• Fahrradabstellplatz im Erdgeschoß
• Garagenplätze verfügbar
• komplett saniertes und sehr energieeffizientes Wohnhaus
• Wohnungs-Sicherheitstüren und nur für Mieter begehbare Gänge
• Supermarkt (SPAR) direkt im Haus

 

Kosten monatlich

€ 899,- monatliche Miete
€ 27,70 Vorschreibung Heizung Akonto*
€ 8,28 Vorschreibung Kühlung Akonto*
€ 934,98 monatliche Miete inkl. BK, HK, Kühlung und USt. (zzgl. Strom)

*Die Kosten für Heizung und Kühlung werden durch die Hausverwaltung vorschrieben.

 

Kosten bei Mietvertragsabschluss

€ 934,98 erste Monatsmiete 
€ 160,- Mietvertragserrichtungsgebühr
€ 3.000,- Kaution 
€ 3.994,98 Gesamtkosten

 

Die Wohnung mit durchdachten Grundriss ist ab 01.08. verfügbar und eine Besichtigung kann gerne jederzeit vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:
- in 1 Minute Gehzeit: Supermärkte Spar und Billa, dm Drogeriemarkt
- in 2 Minuten Gehzeit: BIPA und Straßenbahnstation Linie 10 und 52, Station Linzer Straße/Reinlgasse
- in 12 Minuten Gehzeit: Schloss Schönbrunn
- in 13 Minuten Öffi-Fahrtzeit: Westbahnhof / Mariahilfer Straße