Exklusive Familienresidenz am Pötzleinsdorfer Schlosspark

Das elegante Townhouse auf einem sonnigen Grundstück von rund 556 m² besticht durch seine helle, offene Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 350 m² verteilt sich auf:

• Gartenetage: Einladendes Entree, stilvoller Wohnsalon mit offenem Essbereich und Küche - ideal für das Familienleben und Gästeempfang.
• 1. Galerieebene: Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie flexible und großzügige Flächen für Wohn- oder Arbeitsbereiche.
• Dachgeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine begehbare Garderobe - perfekt als private Rückzugsebene.

Der liebevoll gestaltete Garten mit eigenem Badeteich bietet Erholung pur - ein privates Paradies mitten in der Stadt.
Zusätzlicher Komfort: Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung, ideal als Gästeapartment, Au-pair-Wohnung oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Doppelgarage mit Platz für Fahrräder, eine Waschküche sowie großzügige Lager- und Technikräume mit praktischem Ausgang in den Garten.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung.
Die Liegenschaft steht ab sofort zur Verfügung und wird im Rahmen einer befristeten Hauptmiete auf 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit angeboten.

Wohnfläche:

• Wohnnutzfläche: A ~ 350 m² (lt. Plan)

Heizung/Warmwasser:

• Gas

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung
• großzügige Einlagerungsräume
• Einliegerwohnung
• Badeteich
• Garten
• Kachelofen im Wohnbereich
• ...

ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt

• Dominik PAIL, MA
• M: +43 676 8142 38996
• mailto:dp@attersee-immo.at

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Eingebettet in die grüne Villenlandschaft des 18. Bezirks befindet sich diese exklusive Family Residence in begehrter Ruhelage nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die naturnahe Umgebung vereint Erholung und Urbanität auf ideale Weise: Nur sechs Autominuten entfernt liegt die renommierte American International School, die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in rund 23 Minuten direkt ins Stadtzentrum zum Schottentor. Diverse Nahversorger, charmante Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz. Eine Lage, die höchste Lebensqualität für Familien mit internationalem Anspruch bietet.