ERSTBEZUG 4 Min. zur U3 Zippererstraße, sicherere, ruhige Wohnhausanlage, Nähe Simmeringer Hauptstraße, 629€ inkl. Heizung u. Warmwasser, UNBEFRISTET

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden.

Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren.   Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.

 

Inklusive Heizung und Warmwasser beträgt die monatliche Vorschreibung 628,76 Euro. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock ist hofseitig orientiert und daher sehr ruhig und gelangt ab sofort zur Vermietung. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung (10-2024).

RAUMAUFTEILUNG:

Zentraler Vorraum mit Platz für Garderobe, davon sind getrennt begehbar Bad (Glasdusche, Waschbecken, WC, Anschluss für Waschmaschine) und Wohn-Schlafzimmer 19m² mit großem nach Süd-Westen ausgerichteten Fenster. Vom Wohn-Schlafraum gelangt man durch eine Türe in einen Schrankraum. Weiters ist vom Wohn-Schlafraum abgetrennt eine Kochnische mit voll ausgestatteter Küche.

AUSSTATTUNG:                  

Bad: Waschbecken, Spiegelschrank, WC und Badewanne, Waschmaschinenanschluss (Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Keller ebenfalls vorhanden)

Küche: Einbauküche mit Ober und Unterschränke, Herd, Doppelspüle, Kühlschrank mit Tiefkühlfach und einem neuen Geschirrspüler

Ein Kellerabteil kann für monatlich gesamt € 27,54 angemietet werden.

HAUS ALLGEMEIN

Das Haus ist ca. 1974 erbaut. 2014 wurden die Fassaden und das Dach wärmegedämmt, neue 3 Fachisolierglasfenster mit Außenjalousien wurden eingebaut. Das Haus verfügt über einen Lift (Halbstock bis Liftplateau; Keller bis 4.OG), eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner und eine Zentralheizung (keine Therme in der Wohnung). Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Heizkosten beinhalten die Kosten für Heizung und Warmwasser. Im Keller gibt es einen Fahrradabstellraum.

Die Wohnhausanlage ist nur mit einem gesperrten Haustorschlüssel über den Innenhof zu begehen. Hausfremde Personen haben somit keinen Zutritt zur Wohnhausanlage.

LAGE HAUS:

Nur ca. 4 Minuten (200 m) zur U Bahnstation  U3 Zippererstraße, (Simmeringer Hauptstraße). In 22 Minuten ist man am Stephansplatz (Wien Zentrum). Durch die unmittelbare Nähe zur Einkaufsstraße Simmeringer Hauptstraße ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Supermärkte, Cafes etc. alles in Fußweite. Das Haus liegt in einer Sackgasse, das heißt kein Durchzugsverkehr, daher relative Ruhelage. Die Wohnhausanlage ist nur mit einem gesperrten Haustorschlüssel über den Innenhof zu begehen. Hausfremde Personen haben somit keinen Zutritt zur Wohnhausanlage.

SONSTIGES

Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerin Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass die Eigentümerin die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 1.600 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Bei den Fotos/Bildern finden Sie eine Aufstellung, welche Kosten bei Mietvertragsabschluss anfallen. Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, Beschäftigung (bei Studenten Angaben zum Bürgen).
Sollten Angaben in Ihrer Anfrage fehlen, werden Sie im Anschluss auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail ersucht, Ihre Angaben zu vervollständigen. Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert.

                                                                                                                                                                                       

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse nur ca. 4 Minuten (300 m) zur U Bahnstation U3 Zippererstraße, (Simmeringer Hauptstraße).