3-Zimmer-Wohnung! Direkt bei U4+U6 Längenfeldgasse! Loggia! WG-tauglich!

Diese 82m² Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohnhaus 50 Sekunden  von der U-Bahn-Station "Längenfeldgasse" (U4+U6) entfernt.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

- Großes Wohnzimmer mit Einbauküche und Fensterfronten
- kleine Loggia
- 1 größeres Schlafzimmer
- 1 kleineres Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Toilette
- Abstellraum
- Vorraum

Die Immobilie besticht durch einen großzügigen Grundriss und eine perfekte Planung. Durch die zwei relativ gleich großen, geräumigen Schlafzimmer eignet sie sich perfekt als Wohnung für Familien mit Kindern oder WGs. Alle wichtigen Universitäten sowie das AKH sind innerhalb von 13 - 25 Minuten zu erreichen.

Moderne Architektur, großzügige Fensterflächen und eine Menge innovatives Denken zeichnen unser neues Projekt aus. Echtholzparkett, Feinsteinbäder, Videogegensprechanlage, Bluetooth-Docking-Station mit integriertem Radio im Badezimmer und Grander-Wasser-Belebung sind nur einige Dinge die zeigen, dass wir die Wohntrends von morgen vorwegnehmen.

Der Bezirk Meidling ist durch sein einzigartiges Flair an Wohnqualität und urbaner Atmosphäre inmitten einer fußläufigen Infrastruktur kaum zu übertreffen. Zur Station "Längenfeldgasse" sind es nur 50 Sekunden - die Innenstadt, der Westbahnhof und Schloss Schönbrunn sind in nur wenigen Stationen zu erreichen. Supermärkte, Drogeriemärkte, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, etc. liegen in der unmittelbare Umgebung. Ein besonderer Ort zum Einkaufen ist der Meidlinger Markt, der für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren bekannt ist.

Auch Sport- und Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Der Radweg des Wientals führt vor dem Haus entweder zum Naschmarkt und in die Innenstadt oder zum Schloss Schönbrunn, das mit seiner herrlichen Parkanlage zum Joggen, Spazierengehen und Wien-Genießen einlädt.  Auch das Theresienbad mit seiner Parkanlage, eines der ältesten Bäder Wiens, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Unser Projekt, das fast am Ufer des Wienflusses liegt, wurde als Niedrigenergiehaus konzipiert; das heißt wir legen ein besonderes Augenmerkt auf den umweltfreundlichen Umgang mit Ressourcen und eine ökologische Bauweise - daher beheizen wir das Haus auch mit einer CO2-neutralen Pelletsheizanlage.

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

www.maklerpoint.at

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 32,40 HWB Klasse: B

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}